Hôtellerie et restauration 17 pièces 441 m² à vendre à Bollène

Idéal pour une activité de gîtes ou de location saisonnière, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités d'exploitation. Situé en bordure du massif d'Uchaux, ce mas de caractère d'environ 200 m² habitables s'accompagne de nombreuses dépendances, actuellement aménagées en 6 logements pour une surface additionnelle de 240 m². L'ensemble est implanté sur un terrain de 7 500 m², complété par 2 hectares de pinède, garantissant un cadre paisible et sans vis-à-vis. Deux jardins agrémentés d'une piscine et d'un bassin viennent enrichir ce bien au fort potentiel. Outre la capacité de construction supplémentaire, des aménagements peuvent être envisagés pour porter la surface habitable à environ 540 m² et créer de nouveaux logements. Le mas, rénové avec des matériaux de qualité, se compose de 9 pièces réparties sur deux niveaux, avec un garage, un carport et une cave. Un poêle à bois haut rendement assure un chauffage efficace, complété par une climatisation réversible dans les pièces principales. Une aile attenante regroupe les logements actuellement loués (du studio au T3), chacun disposant d'un accès indépendant, d'un parking et d'un espace extérieur privatif (cour ou terrasse) sans vis-à-vis, offrant une vue imprenable sur les oliviers ou la pinède. Son emplacement est stratégique : À 5 minutes de l'autoroute A7/A9 et À 20 minutes de la gare TGV d'Orange. À 1h30 des plages de Camargue et des calanques de la Côte Bleue. Situé sur les hauteurs du quartier prisé de Saint-Blaise, proche du centre-ville et des commodités. Que vous recherchiez une grande résidence familiale modulable, un investissement locatif rentable ou un projet de gîte et chambres d'hôtes, ce bien saura répondre à vos attentes. Bon rendement locatif attesté, bilan consultable lors des visites. Vidéo disponible sur demande ou sur ma chaîne YouTube. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 167 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Quehan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 917873952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.