Bien immobilier de rendement 17 pièces 456 m² à vendre à Saint-Andéol-de-Vals

Au coeur d'un environnement naturel préservé, sur la commune de Saint-Andéol-de-Vals, cette remarquable propriété en pierre déploie tout son charme au sein d'un écrin de verdure de 2 hectares 86 ares 50 centiares. Derrière ses murs chargés d'histoire, la bâtisse révèle des volumes généreux et une atmosphère authentique où la pierre et le bois s'entrelacent avec élégance. L'ensemble se compose de deux habitations principales et d'un logement annexe indépendant, offrant un potentiel rare pour une grande maison de famille, un projet d'accueil ou une activité touristique. Habitation principale (319 m²) Véritable coeur de la propriété, elle séduit par ses espaces de vie chaleureux et lumineux : - 4 chambres (dont deux avec salle de bains privative) - Une vaste salle à manger propice aux moments de partage - Une cuisine semi-ouverte, conviviale et fonctionnelle - Un bureau, idéal pour le télétravail ou un espace créatif - Une superbe mezzanine de 45 m², ouverte et aérienne Chaque pièce y respire l'authenticité et le confort, dans une ambiance douce et intemporelle. Seconde habitation (136 m²) Parfaitement adaptée pour recevoir famille, amis ou envisager une activité locative : - Une belle pièce de vie avec cuisine et salle à manger - 2 chambres - 2 salles de bains - WC Logement annexe Indépendant et intime, il propose : - 1 chambre - 1 bureau - 1 salle d'eau avec WC Dépendances et extérieurs À quelques pas de la maison principale, une grande dépendance d'environ 100 m² ouvre la voie à de nombreux projets : espace de stockage, atelier, ou aménagement pour une activité équestre. Le terrain, vaste et naturel, invite à la quiétude et à la contemplation. Un ancien bassin, autrefois utilisé comme piscine, attend aujourd'hui d'être repensé selon vos envies. Prestations complémentaires Toiture récemment refaite, offrant sérénité et pérennité à l'ensemble Cette propriété singulière séduira les amoureux de lieux authentiques, en quête d'espace, de nature et d'un cadre de vie paisible, où chaque pierre semble raconter une histoire. Un bien rare, à découvrir avec émotion. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5090.0 € et 6990.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Référence annonce : 6263 Consommation énergétique : 180 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 25 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur