Maison 7 pièces 170 m² à vendre à Nice

MAISON 170m² à CIMIEZ (NICE) Vue panoramique 180° - Calme absolu - Potentiel exceptionnel Située à Nice, dans le quartier recherché de Cimiez, cette propriété rare offre des atouts devenus presque introuvables: une vue panoramique dominante sur l'Est de la ville avec aperçu mer, un calme absolu, un terrain plat piscinable, et un fort potentiel de valorisation architecturale. Parfaitement adaptée à un projet familial, elle concilie espace, tranquillité et proximité immédiate du centre-ville comme des établissements scolaires les plus réputés. ________________________________________ 📍 Situation idéale Cette maison bénéficie d'un environnement paisible tout en offrant une excellente accessibilité : seulement 2 minutes de la Voie Rapide, 4 minutes de l'hôpital de Cimiez, 5 minutes du centre-ville et 8 minutes de la mer. Elle est également située à proximité de plusieurs établissements scolaires parmi les plus réputés de Nice, tels que Paule d'Essling, Matisse, Stanislas, Calmette et Valrose. ________________________________________ 🏡 Caractéristiques principales • Surface habitable : 170 m² (181 m² de surface plancher) sur deux niveaux actuellement indépendants • Terrain : 749 m² plat, exposé Est, avec vue dégagée et ensoleillement optimal • COS de 30 % : emprise au sol possible jusqu'à 225 m² (seulement 100 m² utilisés pour l'instant), avec possibilité de rajouter 2 étages supplémentaires, conformément au PLU • Jardin piscinable : engazonné, orné d'un magnifique olivier centenaire, parfait pour créer un espace de vie extérieur pour toute la famille • Stationnement : 4 véhicules dans le jardin, accessible via une rampe privative ________________________________________ 🌿 Un cadre de vie rare à Nice Le jardin, plat et lumineux dès les premières heures du jour, constitue un espace idéal pour les repas en famille, les jeux d'enfants, ou l'installation d'une piscine. La rambarde Est, surplombant la vue, est entièrement rénovée. L'ensemble du terrain offre un potentiel d'aménagement extérieur remarquable, sécurisé et paisible. ________________________________________ ⚠️ Bien très recherché Combinant l'un des quartiers les plus recherchés de Nice, une vue exceptionnelle, un calme rare et une forte capacité d'évolution, cette maison est habitable immédiatement, mais peut être sublimée par un simple projet de rénovation. Le COS restant permet d'envisager extensions ou annexes : piscine, pool house, garage, 3éme et 4ème étages, etc. ________________________________________ 📞 Contact direct uniquement - Agences/Pro s'abstenir!!!!!!!!!!! Visites sur rendez-vous, avec préavis de 24 heures.