Description
GRANDE MAISON FAMILIALE AVEC 2 JARDINS
MARIGNY IMMOBILIER VINCENNES vous propose :
A Vincennes, dans une rue pavée et piétonne, à proximité immédiate tous commerces, écoles maternelle et primaires, collège et Nouveau Lycée de Vincennes, 6 mn de la Mairie et du bois de Vincennes, 12 mn du Métro Ligne 1 Château de Vincennes, 13 mn du RER A Vincennes,
Une maison de 175m2 habitables et 236m2 au total + 100 m2 de jardins avec emplacement de parking extérieur,
Répondant aux dernières normes et exigences réglementaires des constructions et du bâtiment, Certifiée NF Habitat HQE,
Sur 4 niveaux : sous-sol, rez-de-chaussée, 1er étage et combles, composés comme suit :
- RDC : Entrée, séjour de 41 m2, cuisine de 8.5 m2, salle d'eau avec toilettes, accès jardin et terrasse,
- 1er étage : 3 chambres (14.5, 16 et 14 m2), 1 salle de bains et des toilettes séparés,
- 2e étage : 2 chambres (12 et 25.5 m2 avec dressing), une salle de bains avec toilettes, une salle d'eau et des toilettes séparés,
- Sous-sol total de 61 m2.
- Normes et réglementations dernier cri en termes techniques, écologiques, acoustiques, phoniques, thermiques, de sécurité, d'étanchéité, de performances énergétiques
- 2 attentes pour machines à laver - détecteur de fumée
- Interphone, Vidéophone
- Porte d'entrée blindée 5 points anti-effraction
FAIBLES CHARGES À PREVOIR.
FRAIS DE NOTAIRE DIVISÉS PAR 3.
Plans, photos, détails et matériaux sur demande.
Possibilité de procéder à des demandes de travaux modificatifs, dans le délai prévu dans le contrat de réservation et dans la limite des possibilités techniques.
Opportunité rare. Faire vite.
** Visite et contact possibles 7 jours sur 7.**
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal en propriété individuelle.
Prix de vente : 1.650.000 euros honoraires d'agence T.T.C à la charge du vendeur inclus.
Information d'affichage énergétique DPE B indice 45 et GES B indice 9. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2.100 euros et 3.400 euros par an, prix moyens des énergies indexées sur le année 2024 (abonnement compris).
Sur ce bien : Certification NF Habitat HQE.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Peggy EPENOY, agent commercial mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC 823 416 441) du Tribunal de Commerce de Créteil, titulaire de la carte collaborateur pour le compte de la société MARIGNY IMMOBILIER.
Surface : 175 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2025
Consommation énergie primaire : 45 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 100 € et 3 400 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
