Maison 6 pièces 178 m² à vendre à Oberhergheim

🏠 MAISON DE CARACTÈRE CHARGÉE D'HISTOIRE - 178 m² - CHALEUREUSE ET ÉCONOME Découvrez cette magnifique bâtisse de 1818, une maison qui a traversé les siècles et conservé toute son âme. Ancienne maison paroissiale puis restaurant, elle a vu passer de nombreuses familles et n'attend plus que la vôtre pour écrire un nouveau chapitre. Idéalement située, elle allie le charme de l'ancien au confort moderne, au coeur d'un village dynamique et parfaitement desservi. PRIX : 350 000 € 📍 CADRE DE VIE ET COMMODITÉS Le village offre un cadre de vie privilégié avec tous les services à pied : boulangerie, banque, pharmacie et médecin. Localisation stratégique : Proche de Colmar et Mulhouse. Accessibilité : Accès rapide aux grands axes et autoroutes. ✨ UN INTÉRIEUR COSY ET FONCTIONNEL Espace de vie : Très grand salon / salle à manger ouvert et lumineux. Cuisine & Praticité : Cuisine équipée haut de gamme installée l'année dernière, complétée par un cellier attenant très pratique. Espace nuit : 5 chambres spacieuses, dont une comprenant un dressing privatif. Bien-être : Une salle d'eau avec douche au RDC et une salle de bain avec baignoire à l'étage. 🛡️ CONFORT ET ÉCONOMIES D'ÉNERGIE Une maison saine et équipée pour une consommation minimale : Chauffage : Un poêle à granulés performant, suffisant pour chauffer toute la maison. Eau chaude : Installation d'un chauffe-eau thermodynamique, très économe. Isolation : Isolation extérieure de 15 cm sur les murs et isolation du sol du grenier par 15 cm de polyuréthane. Mobilité : Présence d'un chargeur pour véhicule électrique. Autoconsommation : Panneaux solaires avec batterie de 4 kWh (environ 40 € d'économie mensuelle sur la facture électrique). 🌳 EXTÉRIEUR, INTIMITÉ ET POTENTIEL Le Jardin : Un terrain agréable et surtout sans aucun vis-à-vis, vous garantissant une tranquillité totale. Espace Piscine : Piscine de 10 m² chauffée par pompe à chaleur, équipée d'une terrasse coulissante (esthétique et sécurisée). Annexes : Grand garage, local technique piscine et dépendance supplémentaire. Le "Plus" : Un beau 60 m² de grenier offrant un beau potentiel d'aménagement. 📋 BUDGET ÉNERGÉTIQUE Consommation RÉELLE de chauffage : Entre 600 € et 1 000 € par an de granulés (constaté). Estimation théorique du DPE : Entre 2 400 € et 3 400 € par an (Prix indexés au 01/01/2021). Note : L'écart important entre le DPE et la réalité s'explique par la qualité de l'isolation extérieure et l'apport de l'énergie solaire avec stockage. Dossier de factures et diagnostics complets disponibles lors de la visite. Venez découvrir le cachet unique de ce lieu historique ! ⚠️ PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER : MERCI DE VOUS ABSTENIR DE NOUS CONTACTER.