Description
Maison familiale entièrement rénovée avec grand jardin et garage double, située dans un quartier calme de Huningue. Aucun travaux à prévoir.
Agencement conçu par architecte d'intérieur, excellente luminosité et volumes généreux.
178m² habitables (dont loft sous combles de 74m²) + 70m² aménagés en niveau inférieur.
🌴 Grand jardin clôturé et arboré, orienté Sud, avec 1 palmier et 1 très grand sapin donnant de l'ombre.
🌟 Pièce de vie très spacieuse, avec parquet en bois pointes de Hongrie, lumière naturelle traversante toute la journée (triple vitrage, triple exposition). Belle hauteur sous plafond à 2m60. Accès direct à la terrasse et au jardin.
🧑🏼🍳 Cuisine Schmitt ouverte, sur-mesure, entièrement équipée avec îlot + tiroirs XXL, plans de travail en granit, Electroménager haut de gamme (Bosch, De Dietrich...)
🛁 3 salles de bain refaites à neuf : 1 par étage.
- Rdc : douche, baignoire, double vasque. Toilettes séparées avec vasque
- Etage supérieur : très grande baignoire en îlot (marque Ideal Standard), double vasque, toilettes
- Etage inférieur : douche, vasque, toilettes, carrelage en travertin
🛌 3 chambres au RDC avec parquet bois, grands placards amovibles (identiques) et larges fenêtres triple vitrage donnant sur le jardin.
✨ Loft sous combles élégant de 74m2 - type "suite privative", avec poutres apparentes, salle de bain ouverte et 40 spots lumineux à intensité variable. 6 fenêtres (4 toit + 2 latérales) double vitrage. Un escalier en bois type noyer fait le lien entre RDC et étage-loft.
Combles perdus = 2 grands espaces de stockages supplémentaires, type "pièces secrètes".
🏠 Toiture entièrement isolée (fibre de bois, laine de roche, placo 100).
Faîtière neuve posée en 2023 + toit entièrement révisé >> étanchéité et longévité
🔐 Sécurité optimum : porte d'entrée blindée avec 5 points de fermeture et serrure certifiée (A2P 3***, le plus haut niveau de résistance), avec isolation thermique et phonique. Système d'alarme Homiris avec 4 cameras et capteurs - qui pourra être reprise ou non par l'acheteur
🛋️ Espaces supplémentaires en étage inférieur aménagé :
- 1 chambre studio avec cuisine (14m2) : pour chambre d'amis, Au-pair, etc... (à côté de sdb)
- 1 chambre avec accès vers le jardin (12m2)
- 1 chambre additionnelle (11m2), 1 petit salon (20m2),
- Buanderie, chaudière et rangement.
🍷 1 petit espace pouvant servir de cave à vin ou stockage supplémentaire
🚘 Garage flexible et fonctionnel. Possibilité d'y garer 2 voitures. Fosse pour entretien auto. Grand établi pour bricolage/ rangement. Porte motorisée avec télécommande. Entrée sécurisée (alarme).
🌡️ Chauffage eau + radiateurs RDC au gaz, chaudière Wiesmann increvable (2010) toujours révisée avec le plus grand soin. Radiateurs étages supérieur & inférieur = radiateurs électriques neufs à inertie.
😎 Terrasse neuve 21m2 orientée plein Sud/ Sud-Est, idéale pour profiter du soleil toute la journée.
Store électrique avec télécommande, panneaux brise-vue en bois ajouré.
ℹ️ Autres détails :
- raccordement internet = fibre
- conduit de cheminée déjà existant (possibilité d'ajout)
- électricité = entièrement aux normes
- cabane jardin pour rangements, toit neuf et bois traité
📍 A proximité de tout :
- Autoroute à 2 min, Allemagne et Suisse à 3 min
Dans un rayon de 400 mètres:
- Supermarché Match et écoles (maternelle/ collège)
- Parc des Eaux Vives avec escalade, kayak, hydrospeed, fitness outdoor, aires enfants
- Tennis (club au bout de la rue), terrains publics foot et basket, skate park
- Centre ville avec pharmacie, restaurants et commerces
Pour plus de photos ou en cas de questions n'hésitez pas à nous contacter.
