Bien immobilier de rendement 18 pièces 550 m² à vendre à Nespouls

📍 19600 - NESPOULS 📣 INVESTISSEURS : OPPORTUNITÉ DE RENTABILITÉ IMMÉDIATE ET DE DÉVELOPPEMENT - ENSEMBLE IMMOBILIER POUR ACTIVITÉ TOURISTIQUE 🏡 18 PIÈCES - 12 CHAMBRES - 550 m² HABITABLES + GRANGE + TERRAINS AGRICOLES effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette propriété de caractère à fort potentiel locatif saisonnier, située à Nespouls, au coeur d'un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques minutes de Brive-la-Gaillarde. 🔑 LE BIEN EN DÉTAIL • Maison principale en pierre (1878), composée au rez de chaussée, d'une entrée, d'une salle de réception de 80 m², un grand séjour et cuisine traditionnelle avec cantou et une chambre avec sanitaire, aux étages 7 chambres avec pour chacune salle d'eau et WC privatifs. • Grange partiellement aménagée en gîte : 4 chambres à l'étage, séjour et cuisine au rez-de-chaussée. • T2 indépendant de 63 m², actuellement loué. • Deuxième partie de grange brute, idéale pour extension, salle de séminaire, spa ou nouveaux hébergements. • Terrains agricoles attenants parfaits pour jardin potager, verger ou activité maraîchère en lien avec une offre de restauration « de la ferme à l'assiette ». 🛠️ Travaux à prévoir : remise au goût du jour pour répondre aux standards actuels de l'hôtellerie de charme. 💰 IDÉAL POUR : • Investisseurs en quête de revenus multiples (locations saisonnières + longue durée) • Professionnels du tourisme ou porteurs de projet gîtes, chambres d'hôtes, séjours bien-être ou évènementiel • Amateurs de pierre et patrimoine, désireux d'un cadre de vie paisible et rentable. 📞 Ne manquez pas cette opportunité rare d'investissement à fort potentiel ! Contactez-moi pour une visite et une étude de rentabilité personnalisée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cédric Lamande - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°914479464. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 188410 Date de réalisation du diagnostic : 01/07/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,49% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 334 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 000 € et 5 500 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).