Maison 6 pièces 171 m² à vendre à Lyon

Rare à la vente - Maison avec grand jardin à Lyon 9 À l'abri des regards et pourtant à proximité immédiate du métro Valmy, cette maison datant de 1830 offre un cadre de vie exceptionnel au coeur du 9ème arrondissement de Lyon. *** visite virtuelle disponible *** Implantée sur un magnifique terrain arboré d'environ 1 800 m², la propriété est accessible par une allée bordée d'arbres, dont un tilleul bicentenaire, conférant au lieu charme et sérénité. D'une surface habitable d'environ 170 m², la maison séduit par ses volumes et sa luminosité. Le rez-de-chaussée accueille un vaste espace de vie de plus de 50 m² avec cheminée ouverte, belle hauteur sous plafond, largement ouvert sur le jardin grâce à une grande baie vitrée exposée plein sud. Ce niveau comprend également une cuisine, une buanderie, des WC, ainsi qu'une grande pièce polyvalente pouvant faire office de salon, chambre d'amis ou espace professionnel pour le télétravail. La suite parentale, orientée à l'est, dispose de sa salle d'eau, de son dressing et d'un sauna, parfaitement intégré dans l'environnement naturel du jardin. À l'étage, un espace salon / TV dessert deux chambres, dont une avec salle d'eau et toilettes privatives. La maison bénéficie d'un excellent confort énergétique (DPE C) grâce à une pompe à chaleur et des huisseries récentes, alliant charme de l'ancien et performance moderne. Vous profiterez d'un environnement très calme, tout en restant proche de l'ensemble des commodités : transports (métro D, bus, voies lyonnaises, accès rapide autoroute et périphérique), commerces de proximité (La Vie Claire, Picard, marché Place de Paris) et écoles (primaire La Favorite). Un bien rare, idéal pour une famille ou un projet de vie alliant nature, calme et proximité urbaine.