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Bien immobilier de rendement 6 pièces 185 m² à vendre à Lédenon

Top Annonces il y a 1 mois

Prix de vente

€425,000

Prix au m²

€2,297

Écologie

Bien éco-responsable

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Ensemble immobilier

Nb pièces

Surface

185 m²

Localisation

Département

Gard

Ville

Lédenon

Description

? Double achat en un : résidence principale + investissement locatif avec belle rentabilité. Grâce au T2 déjà loué, vous pouvez réduire vos mensualités ou augmenter votre capacité d'emprunt. Lédenon (30210) ? fond d'impasse, sans vis-à-vis. Ensemble immobilier d'environ 185 m² habitables (maison + T2) sur terrain env. 650 m² (624 m² cadastrés). Chiffres clés Prix : 425 000 € Taxe foncière : 1 644 € T2 loué : 700 €/mois CC (meublé) ? 8 400 €/an DPE B / GES A ? coût annuel énergie estimé : 1 240 à 1 740 €/an (index 2021) Maison principale (plain-pied ~115 m²) Pièce de vie 49 m² (?50 m²) cuisine ouverte Suite parentale ~24 m² 2 chambres 11 m² et 13 m² PAC, clim réversible, adoucisseur Appartement T2 indépendant (~70 m²) Idéal revenu locatif / mix résidence principale + investissement. T2 Meublé, (70m2) locataire en place (garantie Visale) Loué 700 €/mois CC (électricité incluse, révisable) Clim réversible Terrasse privative ~10 m² ? Extérieurs non partagés : jardin/terrasse/piscine à l'usage de la maison principale. Extérieurs / stationnement Piscine hors-sol, portail électrique, BRL pour arrosage Stationnement : 1 sous porche + 1 place extérieure Rangements extérieurs : abri métal + 3 espaces de stockage (dont un d'environ 10 m²) ? Proche Nîmes (~19 km), Avignon TGV (~31 km), Uzès (~22 km), Pont du Gard (~18 km).

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