Maison 195 m² à vendre à Rouen

REFERENCE ANNONCE : 76012-302 - Idéalement située à deux pas de l'École Nationale Supérieure d'Architecture de Normandie, cette belle maison de 194,86 m² offre de très beaux volumes et un cadre de vie recherché en plein coeur de Rouen. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison pensée pour le confort et la vie de famille. Elle dispose de 5 chambres spacieuses, parfaites pour accueillir une grande famille, créer des chambres d'amis ou des espaces de travail. Un palier de 20 m², aménageable en bureau, salle de jeux ou espace détente, apporte une vraie valeur ajoutée. La maison comprend également 2 salles de bain, pratiques pour le quotidien. Sans jardin, la maison compense largement avec une superbe terrasse de 70 m², idéale pour profiter des beaux jours, recevoir ou créer un espace extérieur convivial. Les atouts : Surface : 194,86 m² 5 chambres 2 salles de bain Palier de 20 m² pour bureau ou espace polyvalent Grande terrasse de 70 m² Double garage, un vrai luxe en centre-ville Le Quartier Le secteur Saint-Gilles est très recherché pour sa proximité immédiate avec les écoles, notamment l'École d'Architecture, les universités et les établissements scolaires. Vous profitez également de tous les commerces de proximité, marchés, boulangeries, restaurants et services du centre-ville de Rouen, accessibles à pied. Accès & Transports La maison bénéficie d'un excellent emplacement en matière de déplacements : Accès rapide aux grands axes routiers (A150, A28, A13) facilitant les trajets vers Paris, Le Havre et Caen. Proximité immédiate des transports en commun : bus et métro/tramway de Rouen à quelques minutes à pied. Gare de Rouen facilement accessible, idéale pour les déplacements professionnels ou personnels. Une maison rare par ses volumes, sa terrasse exceptionnelle et son double garage, dans un quartier dynamique et central. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Une annonce immobilière de notaire du site Immonot Surface : 195 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/09/2025 Consommation énergie primaire : 281.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 610 € et 4 960 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).