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Bien immobilier de rendement 9 pièces 153 m² à vendre à Bouguenais

leboncoin il y a 2 sem

Prix de vente

€305,000

Prix au m²

€1,993

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

153 m²

Localisation

Département

Loire-Atlantique

Ville

Bouguenais

Description

En vente de particulier à particulier jusqu'au 15 mai 2026 puis en agence "donc agences s'abstenir pour le moment SVP." Grande maison / immeuble composé de 2 appartements séparés (entrées individuelles) Un T2 récent de 35m2 Un T5 de 118m2 153m2 habitables À cela s'ajoute : 28m2 de véranda / cour intérieure abritée (alimentée en eau + électricité et peut devenir habitable) 12m2 de garage couvert 4 stationnements possibles au total. Appartements équipés chacun d'une VMC. Ouvertures en double vitrage. 2 compteurs électriques séparés et 2 tableaux indépendants. 2 compteurs d'eau séparés. 2 adresses actées en mairie : N°20A pour le T2 et N°20 pour le T5. Remarque : pas de charges de copropriété. Toiture en tuiles révisée. Grenier isolé (laine de roche). Composition T2 : Entrée - espace salle à manger cuisine salon - 1 chambre - WC indépendant - salle de bain (proche 7m2) Composition T5 : Entrée - salle de bain - 4 chambres (la plus grande fait 17m2) - 1 salon (21m2) - 1 cuisine (17,5m2) Chauffage électrique pour le T2 (radiateurs à inertie sèche) Chauffage et cuisson gaz pour le T5 (chaudière Saunier Duval révisée récemment). DPE D pour les 2 appartements. ------------------- Concernant la situation géographique : Secteur agréable de la Couillauderie à Bouguenais. En impasse au calme. Accès périphérique rapide. À 7 min de la zone commerciale Atout Sud Rezé. À 8 min de l'aéroport Nantes Atlantique. À 3 min petits commerces (banque, restauration, supermarché) sur Bouguenais. Arrêt de bus scolaire présent à proximité. --------------------- Concernant les possibilités d'exploitation : Airbnb automatisé pour les deux logements (location courte durée) Location classique longue durée (forte demande dans cette zone) Location stationnement (proche aéroport) Location en bureaux individuels Division / revente ------------------- Concernant les possibilités d'évolution : _Augmenter la surface habitable (véranda +/- grenier) _Faire intervenir un géomètre pour une division avec création d'une copropriété bénévole (faibles charges) . _Créer un 3e appartement avec une 3e entrée indépendante. Merci d'établir le premier contact via la plateforme sécurisée sur leboncoin avec vos coordonnées, et merci aux agents immobiliers de s'abstenir.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

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