Maison 4 pièces 93 m² à vendre à Bordeaux

Il faut savoir passer l'entrée d'un immeuble sans charme pour découvrir, en deuxième ligne entre Nansouty et les Capucins, une maison de ville en pierre, au calme, avec un véritable esprit “maison de campagne” en plein Bordeaux. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie est ouverte et lumineuse, avec une cuisine entièrement équipée, un espace salon et salle à manger organisé autour d'une cheminée en pierre avec insert — un vrai atout pour les soirées d'hiver. Le chauffage au sol renforce le confort au quotidien. La baie vitrée ouvre sur une cour aménagée en jardin, avec plantations. Un abri permet de stocker vélos et bois. Un WC indépendant, un espace buanderie et des rangements complètent ce niveau. Un escalier intégrant de nombreux rangements mène à l'étage, particulièrement lumineux grâce aux vélux. On y trouve une salle de bain (douche, baignoire, WC), une chambre avec rangements, ainsi qu'une deuxième chambre au volume atypique. Cette dernière dispose d'un escalier sur mesure réalisé par un menuisier, avec une rambarde amovible respectant les normes de sécurité pour les jeunes enfants, menant à une mezzanine et à un grenier. Faisant actuellement office de coin jeux, celle-ci peut également être aménagée en coin nuit pour un adolescent ou un adulte. La chambre bénéficie d'une grande fenêtre et d'un vélux avec volet roulant. Un bureau pouvant servir de chambre d'appoint complète l'étage. Un aménagement de l'étage avec deux grandes chambres est également possible en abattant simplement la cloison entre ce bureau et la deuxième chambre. La maison a bénéficié d'une rénovation importante entre 2022 et 2023 : isolation de la toiture en laine de bois, réfection complète de la salle de bain, des WC et de la cuisine, installation d'un poêle à bois et entretien de la toiture. La maison dispose de menuiseries aluminium double vitrage, de volets sur les fenêtres, d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage. Eau chaude et mode de cuisson : gaz de ville (chaudière) Plus d'informations sur demande. DPE en cours Pas d'agence merci