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Hôtellerie et restauration 6 pièces 215 m² à vendre à Saint-Privat

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€549,900

Prix au m²

€2,558

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Hôtellerie et restauration

Sous-type de bien

Gîte

Nb pièces

Surface

215 m²

Localisation

Département

Hérault

Ville

Saint-Privat

Description

Maison + 2 Gîtes indépendants en activité Située au coeur du charmant village de Saint Privat dans l'arrière-pays héraultais, à proximité de Saint-Guilhem-le-Désert, du Lac du Salagou et du Cirque de Navacelles, cette propriété rare combine un lieu de vie de qualité et une activité de gîtes déjà opérationnelle. 🏡 LA MAISON PRINCIPALE Grande maison en pierre rénovée d'environ 120 m², offrant : 3 chambres, dont une de plus de 40 m² Salon / cuisine de 40 m² Grande terrasse plein sud de 25 m² Climatisation réversible (moins de 5 ans) Poêle à granulés 📄 DPE D 👉 La maison est totalement indépendante des gîtes, garantissant calme et intimité au quotidien. 🏠 LES GÎTES La propriété comprend 2 gîtes indépendants en exploitation : Gîte 1 - 4 personnes 48 m², entièrement neuf (2023), situé sous l'habitation principale 📄 DPE D (même que maison principale) Gîte 2 - 4 personnes 42 m², entièrement neuf (2025) Espaces bien séparés de la maison principale 📄 DPE C 👉 Activité déjà en place, avec : Clientèle existante Annonces actives TRÈS bon chiffre d'affaires Calendrier 2026 déjà ouvert et partiellement réservé Les gîtes bénéficient d'une forte attractivité touristique, liée à l'emplacement et aux nombreux sites majeurs aux alentours. 🌳 DÉPENDANCES & EXTÉRIEURS Jardin de 260 m² avec arrivée d'eau Garage de 25 m² Terrasse de 25 m² Cabanon de 5 m² ⭐ POURQUOI CE BIEN EST DIFFÉRENT ✔ Maison rénovée, prête à vivre ✔ Gîtes récents / neufs, exploitables immédiatement ✔ Revenus existants, sans phase de lancement ✔ Secteur touristique très recherché ✔ Idéal projet de vie avec revenu principal ou complémentaire ✔ Gîtes vendus entièrement meublés ✔ Possibilité de vendre la maison meublée également ✔ Maison et gîtes reliés à la fibre ➕ Possibilité d'acquérir en supplément une 3e maison mitoyenne du deuxième gîte (à rénover), offrant un potentiel de développement supplémentaire de l'activité. ➕ Ecole et commerces dans le village 📄 DPE D maison + gîte 1, GES B, dépense annuelle énergie 2900/4000€ 📄 DPE C gîte 2, GES A, dépenses annuelle énergie 560/830€ 📞 Informations complémentaires, chiffres et visites sur demande sérieuse

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