Description
iad France - Karine Hocini vous propose: - Maison de ville - 103 m² utiles - Quartier de la Faisanderie Bas-Gare - Villeneuve-le-Roi (94290)
Une maison atypique, un espace ouvert... et tout à imaginer !
À deux pas des commerces, des écoles et des transports, cette maison se présente comme une alternative à l'appartement en offrant un extérieur privatif sans les contraintes de l'entretien d'un jardin.
Située rue d'Orléans, dans un secteur familial et pratique, cette maison de ville de 103 m² utiles dont 63m² habitables de plain-pied, bâtie sur une parcelle de 135 m², offre de beaux volumes !
Le rez-de-chaussée de la maison présente aujourd'hui un grand espace de vie ouvert de 47m² avec Cuisine et propose une organisation volontairement décloisonnée laissant ainsi une liberté totale d'aménagement et permettant d'imaginer une redistribution des volumes selon les besoins et les envies de chacun. Une grande salle de bain de 13 m², située dans le prolongement de la cuisine, comprenant baignoire, douche à l'italienne, WC ainsi qu'un espace buanderie complète le niveau.
La maison est complétée par un sous-sol accessible à la fois depuis l'intérieur et l'extérieur.
Organisé en 3 pièces de 10, 15 et 17m², il offre des volumes appréciables et polyvalents, pouvant accueillir des espaces de stockage, atelier, salle de loisirs, bureau ou bien d'autres usages ...
A l'extérieur, pas de jardin mais une cour pavée privative permet un stationnement, un véritable atout en cOEur de ville, où les contraintes de circulation et de stationnement font partie du quotidien urbain.
Un bien atypique prêt à accueillir vos idées d'aménagement.
Idéal pour un primo-accédant, un investisseur, ou toute personne à la recherche d'un logement avec un bon rapport surface/prix en zone urbaine.
Pour découvrir ce bien, contactez moi dès maintenant et organisons une visite !
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 235000 euros. Prix hors honoraires : 226000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,98% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 308 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Hocini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry-Courcouronnes sous le numéro 904898046, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 103 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/07/2025
Consommation énergie primaire : 308 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 800 € et 3 840 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
