Description
Maison indépendante dans le quartier des Coteaux à Argenteuil.
Référence 422595025
Age : Femme de 78 ans
Bouquet : 129520 EUR
Rente : 737 EUR/mois
Prix d'achat : 208485 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien :
Située dans le secteur résidentiel des Coteaux d'Argenteuil, cette maison non mitoyenne d'environ 125 m² habitables, édifiée sur un terrain de 1172 m², offre un cadre de vie paisible et verdoyant à seulement quelques minutes des commodités.
Une opportunité rare pour un investissement patrimonial sécurisé, alliant sérénité, valorisation dans le temps et respect de l'occupante.
Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante dessert une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, prolongé par une véranda conviviale. Deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé complètent cet espace de vie harmonieux.
À l'étage, deux pièces supplémentaires avec cuisine ouverte, salle d'eau, WC et grenier offrent de belles possibilités d'aménagement avec un accès indépendant également (studio, espace bureau, chambre d'amis..).
Le sous-sol total comprend un garage, un atelier, une buanderie, une cave à vin, une grande pièce polyvalente, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
À l'extérieur, un grand jardin arboré et fleuri offre calme et intimité, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Commodités et transports à proximité :
Commerces de proximité, boulangeries, supermarchés et marché local à quelques minutes.
Écoles et collèges accessibles facilement à pied ou en bus.
Gare d'Argenteuil (ligne J - Paris Saint-Lazare en 10 minutes) et bus à proximité.
Accès rapide aux axes routiers A15 et A86.
Les plus :
Maison indépendante, volumes généreux, nombreux rangements, environnement calme et verdoyant, proximité des commodités.
Une belle opportunité de placement immobilier dans un quartier recherché, offrant à la fois confort, potentiel et sécurité d'investissement.
Analyse financière :
Cette maison est proposée en viager occupé par une dame de 79 ans prochainement.
L'acquéreur achète le bien à une valeur décotée, tout en percevant les avantages d'un placement immobilier sécurisé et progressif.
Bouquet : 129 520 EUR FAI (frais d'agence inclus).
Rente mensuelle : 737 EUR.
Occupation à vie par la venderesse (droit d'usage et d'habitation)
Ce viager offre une excellente opportunité d'investissement patrimonial, permettant de constituer un capital immobilier à moindre coût, tout en assurant un revenu complémentaire stable à la vendeuse.
Le bien, idéalement situé dans un quartier calme et recherché d'Argenteuil, garantit une valorisation à long terme grâce à la rareté de son emplacement et à la qualité de la construction.
Un investissement serein, humain et durable, conciliant valeur immobilière, fiscalité avantageuse et sécurité de placement.
