Maison 2 pièces 153 m² à vendre à Saint-Paul-en-Forêt

Située dans un cadre verdoyant et luxuriant, à seulement 400 mètres du village, cette ancienne bergerie en pierre s'étend sur plus d'un hectare de terrain plat, offrant de magnifiques vues sur les collines environnantes et un jardin planté d'oliviers, de lauriers-lauriers roses et de cyprès. Cette propriété à caractère comprend un vaste salon avec cheminée, une cuisine indépendante avec cheminée, une salle à manger, une grande chambre, une salle de bain et des toilettes pour invités. Au rez-de-chaussée, un bureau et une chambre généreuse (avec cheminée), avec salle de bain attenante, complètent la zone de nuit. Un atelier, une dépendance en pierre (ancienne poulailler) et une seconde dépendance avec une laverie/laver traditionnelle nécessitent des rénovations, offrant un potentiel idéal pour créer des maisons d'hôtes ou des espaces indépendants. Un puits améliore également la propriété. Le terrain, largement adapté à la construction, offre également la possibilité d'être divisé en plusieurs parcelles. Cependant, le terrain n'est actuellement pas ouvert à l'urbanisation : toutes les zones 2AU sont soumises à l'Orientation d'Aménagement et de Programmation de l'Eau, qui impose des restrictions spécifiques à la délivrance des permis de construction. Actuellement, ce OAP suspend toute possibilité d'urbanisation pour une période de cinq ans. Une propriété rare, alliant charme, authenticité et un potentiel de développement à moyen terme important, tout en offrant déjà une belle maison - que ce soit comme résidence principale ou résidence de vacances.