Maison 2 pièces 170 m² à vendre à Velanne

Vous cherchez un bien hors normes capable de s'adapter à vos ambitions ? Cette ancienne salle paroissiale développe *170 m² habitables* et représente une opportunité rare pour concrétiser un projet sur-mesure. Anciennement exploitée pour des activités collectives, cette bâtisse offre aujourd'hui *une véritable page blanche*, idéale pour une transformation en habitation, en local professionnel ou en projet mixte. ### *Composition actuelle :* * Une *grande salle principale lumineuse*, offrant de beaux volumes * Une *seconde pièce indépendante* * Un *espace cuisine* * Un *bloc sanitaire avec deux WC* L'ensemble nécessite une *rénovation complète*, laissant place à une liberté totale d'aménagement et de valorisation. ### *Implantation et potentiel :* Édifié sur un *terrain plat de 780 m²*, ce bien ouvre la porte à de multiples perspectives : * Extension du bâti * Division parcellaire (sous réserve d'autorisations) * Changement de destination en habitation principale ou projet locatif ### *Les atouts concrets :* ✔ Tableau électrique récent ✔ Terrain exploitable et facile d'accès ✔ Volumes généreux et modulables ✔ Fort potentiel de valorisation après travaux ### *Localisation stratégique :* * À seulement *10 minutes de Pont-de-Beauvoisin* et de sa gare * À *15 minutes de l'accès autoroutier* * Environnement calme tout en restant connecté aux axes principaux --- *Ce bien s'adresse clairement à des profils capables de se projeter* : investisseurs, marchands de biens, artisans ou acquéreurs à la recherche d'un projet de vie atypique avec création de valeur à la clé. 📞 *Contactez-moi dès maintenant pour une visite.* Ce type de bien ne s'adresse pas à tout le monde... mais pour le bon projet, c'est une véritable opportunité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 581 185 - Greffe de VIENNE) Richard LAURENT Entrepreneur Individuel 07 49 21 52 31 - Réf.952503