Maison 2 pièces 260 m² à vendre à Lyon

Il existe des lieux dont on soupçonne à peine l'existence depuis le trottoir. Face à l'emblématique Manufacture des Tabacs, à quelques minutes à pied de la place Monplaisir et de son esprit 'village', se cache une adresse confidentielle qui attend d'écrire son prochain chapitre avec vous. UNE HISTOIRE DE CALME ET DE DISCRÉTION Imaginez une entrée dérobée qui vous soustrait instantanément à l'agitation urbaine. Ici, vous ne vivez pas simplement en ville, vous possédez une enclave privée de 260 m2, totalement invisible depuis la rue et sans aucun vis-à-vis. C'est le luxe ultime de Lyon 8 : pouvoir profiter du dynamisme du quartier Monplaisir le jour, et se retirer dans un silence absolu le soir. LE CHARME DU SUR-MESURE Ce n'est pas une maison que l'on achète par défaut, c'est une demeure que l'on façonne par passion. Le potentiel de réhabilitation sur deux niveaux (R+1) vous offre une liberté créative totale : • À l'étage : Concevez un espace nuit baigné de lumière, avec une suite parentale digne de ce nom et des chambres spacieuses. • Au rez-de-chaussée : Imaginez vos pièces de réception s'ouvrant sur votre extérieur privatif, un jardin secret ou une cour intérieure où vos véhicules seront stationnés en toute sécurité. • En sous-sol : Le charme continue dans les profondeurs de la maison. Les caves n'attendent qu'une chose : devenir votre futur jardin d'hiver intérieur, une salle de sport privée ou un home-cinéma pour vos soirées en famille. LA SÉRÉNITÉ D'UN PROJET SÉCURISÉ L'atout majeur de cette histoire, c'est que le cadre est déjà posé. Le permis de construire est obtenu et purgé, vous libérant des incertitudes administratives. Libre de tout constructeur, vous avez le privilège de choisir vos propres artisans pour donner vie à cette vision. Ce projet est destiné à ceux qui refusent les appartements standardisés et qui rêvent d'une maison de ville unique, alliant le cachet de l'ancien, le confort moderne et la proximité immédiate de la vie de quartier lyonnaise. Dossier complet, plans et carnet de projet disponibles après un premier échange téléphonique de qualification. J'aurai le plaisir de vous accompagner pour une visite de ce bien. Avi Korssia — César et Brutus [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] RSAC : 923 269 328 REF: AK-9141-1 Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Avi KORSSIA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 923269328 Surface : 260 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/12/2023 Consommation énergie primaire : 610 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 603.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 046 € et 4 123 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G #66d