Maison 2 pièces 29 m² à vendre à Saint-Jean-de-la-Ruelle

A Saint-Jean-de-la-Ruelle aux portes d'Orléans, à seulement 10 minutes du centre ville, découvrez cette charmante maison T2 à vendre, idéale pour un investissement locatif en LMNP, offrant un cadre de vie recherché entre tranquillité et proximité des commodités. Ce bien se distingue par son agencement optimisé, comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle de douche wc, au 1er étage une chambre en mezzanine, apportant volume et cachet à l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable carré de verdure privatif, véritable atout pour séduire les locataires. La maison bénéficie également d'une place de parking privative, au sein d'une petite copropriété sécurisée avec portail automatique, garantissant confort et sérénité au quotidien. Un emplacement stratégique : À proximité immédiate des transports (bus et tram) Proche des écoles et commerces Secteur dynamique, idéal pour location étudiante ou jeunes actifs Un investissement intéressant : Loyer estimé : 510 EUR hors charges Rentabilité brute : 7,2 % Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un potentiel de valorisation du bien. Une belle opportunité pour investir dans un bien avec extérieur, parking et potentiel, dans un secteur à forte demande locative étudiante. Gestion clé en main par l'agence La Clé dArc. Cette maison 1 chambre vous est proposée à la vente par votre agence La Clé d'Arc, contactez votre conseiller. DPE : D Prix : 85000 euros Surface : 29 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 11 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/10/2025 Consommation énergie primaire : 237 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 103 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620 € et 880 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).