Maison 2 pièces 37 m² à vendre à Montval-sur-Loir

**Opportunité rare. Idéal investisseurs ou primo-accédant**. Vous cherchez un bien clé en main, rentable et sans travaux ? Cette maison rénovée de 37 m² est une opportunité à ne pas manquer. **Maison vendue avec meubles**. Investisseurs : profitez d'un bien immédiatement louable, avec une rentabilité brute d'environ 6,6 % et un potentiel d'autofinancement. Un investissement simple, efficace et déjà prêt à générer des revenus. Primo-accédants : devenez propriétaire avec une faible mensualité de crédit, dans une maison confortable et entièrement équipée. Une excellente alternative à la location. Idéalement situé à Montval-sur-Loir, entre Tours et Le Mans, à proximité des commodités et de la gare. La maison se compose de : • un séjour lumineux • une cuisine entièrement équipée (évier, plaque de cuisson, four, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur, rangements) • une chambre spacieuse et lumineuse • une salle de douche • wc séparés • une buanderie • un grenier. Prix : 85 000 € + 4 000 € de meubles et électroménagers **Un bien rénové, équipé et prêt à vivre ou à louer, dans un secteur recherché**. Les opportunités comme celle-ci partent vite. DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 910 et 1 270 euros indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Taxe foncière : 265 euros. Date de réalisation du diagnostic : 23/02/2026. Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite.