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Maison 2 pièces 38 m² à vendre à Gartempe

leboncoin il y a 2 mois

Prix de vente

€66,000

Prix au m²

€1,737

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison de village

Nb pièces

Surface

38 m²

Localisation

Département

Creuse

Ville

Gartempe

Description

Située à proximité immédiate à pied de tous les commerces (supermarché, boulangerie, pharmacie, restaurants) et du quartier historique du Moustier offrant une vue imprenable sur la Vallée de la Gartempe, cette maison rénovée avec soin est une opportunité rare sur le secteur. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une belle pièce de vie lumineuse avec un coin cuisine aménagé et équipé offrant une vue dégagée sur la campagne, d'un espace buanderie et d'un WC séparé. L'étage dispose d'une grande chambre avec une salle d'eau récente et un second WC. En extérieur, vous profiterez d'un jardin attenant clos avec terrasse, accessible par le côté de la maison. Une cave située sous le bien complète l'ensemble pour le stockage. Idéal pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Le bien a déjà été exploité en location saisonnière avec une rentabilité très intéressante et une forte demande. Note technique : Le Diagnostic de Performance Énergétique est classé F. Des travaux d'isolation et la modernisation du système de chauffage/ventilation permettront d'améliorer significativement le confort et le classement énergétique. Contactez-nous sans tarder : [Coordonnées masquées] ou au [Coordonnées masquées] ! DPE (F) : Consommation énergétique (377), Gaz à effet de serre (15). Estimation du coût énergétique à l'année (référence 2021) : entre 1360EUR et 1870EUR. Les informations sur les risques (sismiques, pollutions, radon...) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». 66000 EUR HAI* soit 60000EUR net vendeur 6000EUR de frais d'agence (soit 10% du prix net vendeur). Les Clefs de Manon, SIRET : 90040371800019, RCS : 900403718, EURL au capital de 5 000 EUR | carte professionnelle No 87012021000000011 délivrée par CCI DE LIMOGES ET DE LA HAUTE-VIENNE le 18-06-2021 | Garant : GALIAN | Non réception et non détention de fonds Surface : 38 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/06/2025 Consommation énergie primaire : 377 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 198 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 360 € et 1 870 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

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