Maison 2 pièces 45 m² à vendre à Marseille

L'Agence Étoile Mermoz vous propose en exclusivité une maisonnette en fond de cour située au rue Liandier, dans le quartier du Rouet. Ce bien atypique de 45 m2 au sol, dont 24.42m2 carrez, intégré à une copropriété issue d'un immeuble marseillais des années 1900, offre un cadre calme et indépendant, idéal pour un primo-accédant ou un investissement locatif. Le bien est accessible depuis les parties communes de l'immeuble, puis par une cour intérieure en jouissance partagée. Le rez-de-chaussée, d'une superficie de 25 m2, se compose d'un séjour de 15 m2, d'une cuisine ouverte en bon état ainsi que d'une salle d'eau. À l'étage, une mezzanine de 19 m2 accueille un espace nuit avec plancher bois et un espace dressing pouvant également faire office de bureau. Le bien est équipé de la climatisation, de menuiseries en PVC double vitrage et de volets roulants électriques. Les charges de copropriété et la taxe foncière sont faibles, ce qui renforce l'attractivité de cette maisonnette dans un secteur particulièrement dynamique du 8e arrondissement. Pour toute information ou organiser une visite, veuillez contacter Kévin Persia au O6 26 34 14 86 Conseiller Transaction, Agence Étoile Mermoz. Surface : 45 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 8 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/12/2025 Consommation énergie primaire : 332 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Logement à consommation énergétique excessive : classe F