Maison 2 pièces 45 m² à vendre à Cézac

Située sur la commune de Cézac, au calme tout en restant proche des commodités, cette maison de plain-pied de 45 m2 représente une opportunité idéale pour un premier investissement locatif ou pour transformer sereinement son épargne en pierre. À l'intérieur, vous trouverez une belle pièce de vie avec salon séjour et une cuisine ouverte entièrement équipée, une chambre spacieuse et climatisée avec dressing, et une salle d'eau. Côté extérieur, le bien dispose d'un jardin privatif d'environ 150m2, avec une grande terrasse d'environ 40m2, et deux places de stationnement parking en extérieur. Viabilisation à prévoir. Le bien est actuellement loué nu à 570 EUR par mois, représentant une rentabilité supérieure à 6,1 %, avec un potentiel d'augmentation de loyer les prochaines années (le loyer actuel étant en dessous des prix du marché local). Un investissement locatif clé en main, dans un secteur dynamique et recherché. N'hésitez pas à nous appeler pour obtenir plus d'informations et effectuer une visite. Possibilité de RP. Surface : 45 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2025 Consommation énergie primaire : 143 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 56 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 € et 730 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).