Maison 2 pièces 45 m² à vendre à Le Mêle-sur-Sarthe

🏡 Opportunité à Saisir : Maison de Bourg avec Jardin - Moins de 65 000 € ! Située au coeur d'un village authentique, découvrez cette charmante maison de pays, idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire à prix tout doux. 📋 Description du bien D'une surface optimisée et chaleureuse, la maison se compose de : Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie lumineuse de 25 m² comprenant un séjour / salon avec cheminée insert pour vos soirées d'hiver, un coin cuisine fonctionnel et une salle d'eau avec wc. À l'étage : Une grande chambre de 17 m² avec un beau parquet authentique, offrant un espace nuit spacieux et confortable. 🌳 Les Extérieurs Côté jardin, profitez d'un bel espace privatif à l'arrière de 195 m² (au calme, protégé de l'axe routier). Il comprend : Une terrasse en bois idéale pour les déjeuners en plein air. Un abri de jardin pratique pour le stockage ou le bricolage. 📍 Une localisation stratégique La maison bénéficie d'un emplacement central pour rayonner dans l'Orne et au-delà : À proximité immédiate : 8 km du Mêle-sur-Sarthe (Village Étape avec base de loisirs et baignade). Commodités : À seulement 15 minutes de Mortagne-au-Perche (tous commerces, lycées, hôpital, cinéma, centre aquatique). Accès Transport : À 30 minutes des gares d'Alençon et de L'Aigle. Évasion : À 1h20 des plages de Caen et 2h20 de Paris (Porte de Saint-Cloud). 💰 Le prix : 64 600 € FAI Une petite enveloppe travaux / rafraîchissement permettra de révéler tout le potentiel de ce bien situé dans un secteur recherché. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! L'avis de l'expert : Un bien rare à ce prix avec un extérieur privé. Parfait pour ceux qui cherchent la proximité des commerces, services tout en restant connectés aux axes majeurs. Pour plus amples renseignements et demandes de visites, merci de contacter l'agence TENDANCE IMMO du Mêle sur Sarthe Honoraires inclus de 11.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 58 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 16777215 : entre 1590.00 et 2190.00 €.