Maison 2 pièces 49 m² à vendre à Saint-Gaudent

À 4 minutes seulement de Civray ! Amoureux de l'authentique, laissez-vous séduire par cette maison en pierre pleine de caractère, située au calme sur la commune de Saint-Gaudent. Un bien rare qui combine le charme de l'ancien et de superbes perspectives d'évolution. Description du bien : L'habitation actuelle, chaleureuse et lumineuse, se compose de : o Une cuisine conviviale. o Un salon-séjour de 19 m2 environ, coeur de la maison. o Une chambre confortable. o Une pièce d'eau (salle d'eau avec WC). Un potentiel d'agrandissement exceptionnel : Attenante à la maison, vous profiterez d'une grande grange. C'est l'atout majeur de ce bien : elle permet d'envisager un agrandissement significatif de la surface habitable selon vos projets (création de chambres supplémentaires, vaste pièce de vie, etc.). Côté extérieur : o Un grand jardin clos et verdoyant, parfait pour les moments de détente. o Une petite dépendance supplémentaire, idéale pour le stockage ou un atelier de jardinage. Localisation idéale : o Située à Saint-Gaudent. o À 4 minutes de Civray (écoles, commerces, services). Il faudra donc prévoir une réhabilitation du bien, à savoir le moyen de chauffage aujourd'hui actuel est une cheminée avec insert, les huisseries sont en simple vitrage. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 49 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2026 Consommation énergie primaire : 412 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 412 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1 380 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F