Maison 2 pièces 56 m² à vendre à Razac-sur-l'Isle

Située à Razac-sur-l'Isle, à seulement 10 minutes de Saint-Astier et 20 minutes de Périgueux, cette maison de 56 m² offre un fort potentiel d'extension et d'aménagement, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Le rez-de-chaussée se compose actuellement d'une chambre, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une salle d'eau, d'un salon ainsi que d'une véranda lumineuse. Un spacieux sous-sol, divisé en trois pièces et déjà équipé d'un split, complète l'ensemble. Les travaux essentiels ont déjà été réalisés : Électricité entièrement refaite Pompe à chaleur réversible Menuiseries double vitrage Isolation extérieure + laine de verre dans les combles Il ne reste plus qu'à personnaliser la décoration intérieure selon vos envies. Un véritable potentiel d'agrandissement Le sous-sol offre de belles possibilités d'aménagement. En créant un accès direct depuis le rez-de-chaussée et en installant un poste de relevage raccordé au tout-à-l'égout, il est possible d'y concevoir une suite indépendante comprenant une chambre, une salle d'eau et un WC. Un atout majeur pour augmenter la surface habitable ou pour envisager une location complémentaire. Surface : 56 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/10/2025 Consommation énergie primaire : 207 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 90.2 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 140 € et 1 550 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).