Maison 2 pièces 60 m² à vendre à Sainte-Gauburge-Sainte-Colombe

Investissement en viager occupé - Maison individuelle avec sous-sol Sur la commune de Sainte-Gauburge-Sainte-Colombe, dans un quartier pavillonnaire calme, maison individuelle des années 70 implantée sur un terrain clos d'environ 500 m². La maison comprend un sous-sol complet permettant le stationnement de deux véhicules, avec espaces de stockage et buanderie. À l'étage, l'habitation développe environ 60 m² et se compose d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, d'une cuisine indépendante, ainsi que d'un salon-séjour donnant sur une véranda d'environ 20 m², ouverte sur le jardin. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie d'un environnement résidentiel paisible. Chauffage électrique. Vente en viager occupé. Le vendeur, une femme seule âgée de 74 ans, conserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant. L'acquéreur ne peut pas occuper le bien tant que ce droit est en vigueur. Horizon d'investissement statistique d'environ 17 ans. Valeur vénale libre : 80 000 euros. Valeur vénale occupée : 68 000 euros. Droit d'usage et d'habitation : 50,7 %. Conditions financières : Bouquet (frais d'agence inclus) : 22 900 euros. Rente viagère mensuelle : 102 euros. Majoration de la rente en cas de libération anticipée : +56 %. Investissement patrimonial à long terme, sans gestion locative, avec un effort financier mensuel modéré et une décote importante à l'acquisition. Dossier et étude viagère complète sur demande.