Maison 2 pièces 64 m² à vendre à Parc-d'Anxtot

*** SOUS OFFRE *** Sandrine BERGERAULT vous présente : 📍 PARC D'ANXTOT à 100 mètres de l'école élémentaire 🏠 Maison à réhabiliter intégralement - IDÉAL INVESTISSEUR OU ARTISAN ! Située sur une parcelle de 1 445 m², cette maison à usage d'habitation développe actuellement 64 m² habitables, comprenant : - une pièce de vie avec espace cuisine, - une salle d'eau avec WC, - une chambre. Un cellier attenant ainsi qu'un grenier aménageable viennent compléter l'existant, offrant de belles perspectives d'extension ou de réaménagement. 👉 Attention : le bien nécessite une rénovation complète. Nous sommes ici sur un PROJET DE RÉHABILITATION GLOBALE : - aucune isolation existante, - murs en grande partie bruts (en torchis), - reprise complète des postes techniques. Le DPE est classé G, ce qui reflète l'état actuel du bâti. Il s'agit clairement d'un bien destiné à un acquéreur ayant l'habitude des travaux, qu'il soit investisseur, artisan ou particulier expérimenté dans la rénovation lourde. ✨ Le véritable atout de ce bien réside dans son POTENTIEL FONCIER : - possibilité de division parcellaire, - création envisageable d'une servitude de passage, - terrain permettant la construction d'une seconde habitation indépendante. Une petite remise est également présente sur la parcelle. 🔑 Ce bien s'adresse à un acquéreur capable de se projeter, à la recherche d'un projet immobilier à forte valeur ajoutée, que ce soit pour une résidence principale repensée de A à Z, un projet locatif ou une opération patrimoniale. 📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite, je vous accompagne avec transparence et bienveillance afin d'évaluer ensemble la faisabilité de votre projet.