Description
Seulement chez Immoliaison - Visite virtuelle disponible
Située au coeur de Val d'Anast (Maure-de-Bretagne), dans un petit lotissement communal calme et recherché, cette maison récente de plain-pied en ossature bois, d'une surface de 76.99 m² hab. vous séduira aussi bien pour un projet de résidence principale, secondaire ou d'investissement locatif.
Construite avec des matériaux de qualité, cette maison offre un excellent niveau de performance énergétique, un confort optimal et une atmosphère chaleureuse. Un bien rare sur le secteur, véritable maison coup de coeur.
DESCRIPTIF DU BIEN
Dès l'entrée, vous découvrirez une très belle pièce de vie de 46,5 m², baignée de lumière grâce à son exposition idéale, comprenant :
- une cuisine ouverte aménagée et semi-équipée (plaque et hotte),
- un salon-séjour convivial, chauffé par un poêle à granulés assurant le chauffage de l'ensemble de la maison.
La partie nuit se compose de :
- une grande chambre de 13,27 m²,
- une spacieuse salle de bain de plus de 9 m², équipée d'une douche, d'une baignoire et de WC intégrés.
En complément :
une buanderie / arrière-cuisine de 7,46 m², très fonctionnelle.
Les cloisons étant en placo, une seconde chambre peut être envisagée selon vos besoins.
EXTÉRIEURS
Jardin clos de 329m² exposé plein sud très agréable
Terrasse idéale pour profiter des beaux jours,
Abri de jardin.
CONFORT & ÉQUIPEMENTS
Chauffage principal par poêle à granulés (faible consommation),
Convecteur électrique dans la chambre,
Sèche-serviette dans la salle de bain,
Chauffe-eau thermodynamique,
Isolation performante : environ 40 cm d'isolant en combles,
Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants manuels,
Vide sanitaire,
Raccordement au tout-à-l'égout.
DPE très performant, maison peu énergivore.
EMPLACEMENT IDÉAL
À seulement 800 mètres du centre-bourg, vous bénéficiez d'un accès à pied à toutes les commodités :
- écoles (maternelle, primaire, collège),
- crèche,
- commerces (boulangeries, services, intermarché),
- cinéma,
- voie verte à proximité immédiate pour les balades,
- bus desservant Rennes + bus scolaire Redon/Bain de Bretagne et Guer
Un cadre de vie pratique, calme et recherché.
INFOS COMPLÉMENTAIRES
Taxe foncière très faible : 419 euros
Maison en très bon état général
Une visite virtuelle immersive est à votre disposition, accompagnée d'une fiche détaillée téléchargeable avec l'ensemble des caractéristiques du bien.
Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-nous sans attendre.
Un bien rare sur le secteur, à découvrir rapidement ! 170 000 euros honoraires exclus - Honoraires de 4%TTC à charge acquéreur - Marina FEVRIER - Agent commercial - EI - RSAC RENNES 833475866 - SAS JCM - Caisse de garantie QBE transaction 500000 EUR - SIRET 40834475202127 - CPI 38012018000029731 - Mediateur Medimmoconso 1 all. Parc de Mesemena CS 25222, 44505 La Baule L'immobilier vous intéresse, contactez-moi
Surface : 77 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/01/2026
Consommation énergie primaire : 49 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 35 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420 € et 650 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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