Hôtellerie et restauration 20 pièces 575 m² à vendre à Montréal

À seulement 20 minutes de Carcassonne et 1 heure de Toulouse, découvrez ce Domaine d'exception de 51 hectares, offrant calme absolu, intimité totale et un environnement naturel préservé. Ce magnifique ensemble du XIXe siècle (1869), entièrement rénové avec goût, développe 575 m² habitables répartis entre une demeure principale et 4 gîtes indépendants. Il propose : • 20 pièces • 15 chambres • 6 salles de bain • 11 toilettes 🌿 Un lieu aux multiples possibilités Pensé pour s'adapter à tous vos projets : • exploitation en gîtes (jusqu'à 8 personnes par unité) • privatisation du domaine (mariages, séminaires, retraites...) • résidence familiale de prestige 👉 Il est également possible de faire communiquer deux gîtes avec la maison principale, créant un espace de vie unique et modulable. 💼 Un potentiel locatif déjà éprouvé L'activité de location saisonnière a généré des revenus solides ces 7 dernières années, faisant de ce bien un investissement rentable et immédiatement exploitable. 🌅 Un cadre de vie exceptionnel • Capacité d'accueil jusqu'à 30 personnes • Aucun vis-à-vis, tranquillité absolue • Domaine situé en zone Natura 2000 La piscine chauffée et sécurisée, avec son pool house entièrement équipé (barbecue, cuisine d'été, sanitaires), offre une vue panoramique à 360° sur la nature environnante, avec des couchers de soleil spectaculaires. 🌾 Un environnement vivant et entretenu Une partie des terres est actuellement exploitée par un agriculteur local, garantissant l'entretien naturel du domaine tout en laissant place à de futurs projets agricoles ou équestres. ⸻ ✨ Un bien rare, idéal pour un projet de vie ou un investissement dans l'art de vivre à la française. ⸻ 🇬🇧 ENGLISH VERSION Exceptional countryside estate - 51 hectares - near Carcassonne, South of France Just 20 minutes from Carcassonne and 1 hour from Toulouse, this outstanding 51-hectare estate offers total privacy, breathtaking views, and an unspoiled natural setting. Dating back to 1869 and beautifully renovated, the property features 575 sqm of living space, including a main residence and 4 independent guest houses (gîtes). Key features: • 20 rooms • 15 bedrooms • 6 bathrooms • 11 toilets 🌿 Flexible lifestyle & business opportunities Perfect for: • holiday rental business (each gîte can host up to 8 guests) • exclusive private events (weddings, retreats, family gatherings) • luxury countryside residence 👉 Two of the guest houses can be connected to the main house, creating a larger, fully customizable living space. 💼 Proven rental income The property has been successfully operated as a rental business for the past 7 years, generating consistent and attractive income. 🌅 Stunning natural surroundings • Accommodation capacity up to 30 guests • Absolute peace and privacy (no overlooking neighbors) • Located within a protected Natura 2000 area The heated swimming pool, with its fully equipped pool house (summer kitchen, BBQ, facilities), enjoys panoramic 360° views and unforgettable sunsets. 🌾 Land & potential Some land is currently farmed by a local farmer, ensuring easy maintenance while offering opportunities for agricultural, equestrian, or lifestyle projects. ⸻ ✨ A rare opportunity to own a piece of the French countryside, combining lifestyle, nature, and investment potential Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 109 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurie Navarrete mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 503498602, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.