Description
🏡 Fontaine-lès-Luxeuil - Secteur Les Baraques-Chardin
Grande Maison familiale à fort potentiel de division, pouvant être exploitée comme un immeuble de rapport (jusqu'à 3 logements). Une partie de la maison a été rénovée, elle est donc d'ores et déjà habitable.
T8 - 204,5 m² habitables
+ 3000 m² de terrain constructible + dépendances
📍 Situation & environnement
Située dans le secteur calme et recherché des Baraques-Chardin, sur la commune de Fontaine-lès-Luxeuil, cette maison indépendante bénéficie d'un cadre verdoyant et d'un accès rapide à Luxeuil-les-Bains et Saint-Loup-sur-Semousse.
Idéale pour une famille ou un investisseur à la recherche d'un bien modulable à fort potentiel.
🏠 Description du bien
Cette maison, libre d'occupation, offre une surface habitable de 204,5 m², édifiée sur un sous-sol complet de 81 m² et disposant de combles aménageables de 45 m², avec en plus une réserve de combles sous toiture. Elle se compose actuellement de :
• 2 vastes salons-séjours lumineux,
• 2 cuisines indépendante,
• 6 chambres,
• 2 salles de bain,
• 2 WC,
• Un sous-sol complet comprenant garages, chaufferie et espaces de rangement,
• Combles aménageables permettant la création de 2 à 3 logements selon projet.
Le tout sur un terrain constructible d'environ 3000 m².
🗂️ Caractéristiques techniques
• Année de construction : avant 1948
• Toiture en bon état général
• Assainissement : individuel à revoir
• Chauffage : fioul, cuve en place
• Menuiseries : une partie de l'habitation présente des menuiserie PVC, double-vitrage, et volets roulants électriques. Une autre partie est en simple vitrage.
• TF: 1161€
🌱 DPE : classe G - 357 WhEP/m²/an, GES : classe G - 112 kgCO₂/m²/an Logement à consommation énergétique excessive (article L.173-1-1 du CCH). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 9 180 € et 12 470 € (d'après les prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021). Date de réalisation du diagnostic : 3/6/2025
⚒️ Rénovation à prévoir
💎 Les + du bien
✅ Vous pouvez réaliser une rénovation par étape. Une partie de l'habitation est habitable en l'état.
✅ Environnement verdoyant à proximité de la zone commerciale
✅ Terrain plat et constructible
✅ Grand sous-sol fonctionnel (2 garages, atelier, chaufferie)
✅ Volume exceptionnel : plus de 330 m² exploitables
✅ Division possible en plusieurs logements pour investissement locatif ou habitat mixte
🕵🏻♂️ Pour qui, pour quoi ?
👉 Parfait pour grande famille ou artisan cherchant espace et dépendances
👉 Idéal investisseur souhaitant diviser ou rénover pour location
Bien rare sur le secteur - nombreuses possibilités d'aménagement
💶 Prix de vente 99.000€ dont 4.990€ d'honoraires charge acquéreur
📞 Contact Yannick pour Inv'est Immobilier, 27 rue de Remiremont, 88000 Épinal. Dénomination : INV'EST IMMOBILIER — SIREN : 941 985 475. Numéro d'inscription au statut des professionnels de l'immobilier (CPI) : CPI 8801 2025 000 000 003
