Bien immobilier de rendement 210 m² à vendre à Montauban

vente maison À Vendre 10 256 - Montauban centre-ville - Idéalement situé en plein coeur de Montauban, à seulement 200 mètres du Théâtre Olympe de Gouges et à quelques minutes à pied de la Place Nationale, cet immeuble de caractère construit vers 1900 développe environ 210 m² et représente une belle opportunité pour un investisseur, une profession libérale. Le bien se compose d'un local commercial d'environ 70 m² en rez-de-chaussée ainsi que d'un appartement en duplex d'environ 140 m² réparti sur le premier et le deuxième étage. Au premier niveau de l'habitation, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 40 m² avec cuisine ouverte sur le salon séjour, offrant un espace convivial et de beaux volumes. Une salle de bain d'environ 10 m², équipée d'une baignoire et d'une douche moderne, complète ce niveau. Un WC indépendant vient parfaire l'ensemble. Au deuxième étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables avec de belles surfaces, comprenant une première chambre d'environ 24 m², une seconde chambre d'environ 12,5 m² et une troisième chambre d'environ 11,5 m². Les dégagements permettent une circulation fluide entre les pièces. Bénéficie également d'une terrasse intérieure avec puits de lumière, apportant luminosité naturelle, ainsi que d'un grenier, offrant un espace de stockage complémentaire. Côté prestations, le bien dispose d'un chauffage individuel au gaz, de deux chaudières, de deux compteurs électriques, d'un interphone, de volets battants bois et du raccordement au tout-à-l'égout. Son exposition sud apporte une agréable luminosité à la partie habitation. Le DPE est classé C. La taxe foncière est de 3 000 €. Le local commercial situé en rez-de-chaussée profite d'un emplacement stratégique en centre-ville avec une belle visibilité. Il conviendra parfaitement à une activité commerciale, artisanale ou libérale. Un changement de destination en habitation peut également être envisagé selon les autorisations d'urbanisme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorgiques : ***. Pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Christian HAMON, Agent Commercial, au [Coordonnées masquées] ou par e-mail à [Coordonnées masquées]. Son numéro RSAC de Montauban est 488 831 058. Quant au prix de vente, il s'élève à 273 000€, honoraires d'agence inclus. Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. Référence annonce : 932V586M Date de réalisation du diagnostic : 22/04/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur