Hôtellerie et restauration 22 pièces 550 m² à vendre à Saint-Pierre-de-Juillers

Charmante propriété de 550m2 avec piscine sur un terrain de 2663m2 Maison Principale est composée de 3 chambres - 1 sdb - un grand Séjour, cuisine et une cheminée.(unique chauffage). Gites 1 (85M2 environ) et 2 gîtes (85M2 environ) au bord de la piscine, chacun avec salon et cuisine au rez-de-chaussée et pouvant accueillir 6 personnes dans 3 chambres, 1 salle de bain au premier étage Gite 3 (85M2 environ) côté jardin . séjour et cuisine au rez-de-chaussée, 3 chambres, 6 couchages et 1 salle de bain au premier étage Gite 4 (85M2 environ) séjour et cuisine au rez-de-chaussée plus une chambre simple avec salle d'eau/WC. A l'étage 3 chambres pouvant accueillir 5 personnes et une salle de bain. Les gîtes ne sont exploités qu'en juillet et août donc pas de chauffage. Chaque gîte dispose de sa propre terrasse. Jardin commun clos avec jeux et coin repas extérieur commun. Piscine de 60m2, salle de jeux toutes deux utilisées par tous les vacanciers. CA: 42,000 euros environ (juillet/aout seulement). Pour une exploitation annuelle des travaux seront nécessaires d'environ 65 000 euros. (assainissement, poêle à bois dans les gîtes ,maison principale, ainsi que des travaux de rafraîchissement pour remettre au goût du jour). Possibilité d'acquérir le terrain voisin pour augmenter la surface de loisirs. Taxe foncière pour les gîtes et maison principale 2098 euros Taxe d'habitation pour les gîtes et la maison principale 1868 euros Le propriétaire propose un accompagnement avant la signature definitive. Exploitée avec succès depuis 20 ans. Le prix comprend tous les meubles. Clé en main, prête à louer. Cette propriété, est a proximité des villes populaires de Saintes, Cognac et la future ville thermale de St Jean d'Angély avec une gare TGV à 40 minutes, aéroports de Bordeaux et de La Rochelle. A visiter rare opportunité. Cette annonce référence 262297 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAUDE LAMOISE (EI) immatriculé au RSAC de CUSSET (03300) sous le numéro 47920037000035. Prix du bien : 375 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2024 Score DPE : 243 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 euros et 2470.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).