Maison et villa de prestige 225 m² à vendre à Bouaye

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ ARTHURIMMO.COM BOUAYE L'approche : Derrière une façade discrète depuis la rue, cette maison d'architecte de 1996 cache subtilement son jeu. Sous son élégante toiture en ardoise, elle déploie une architecture imposante et une véritable personnalité dans ses volumes. C'est le choix parfait pour les amateurs de beaux espaces citadins (grandes hauteurs, espaces dégagés) qui souhaitent gagner un extérieur sans sacrifier leur confort ni leur connectivité. Le caractère par les volumes : Ici, l'espace se suffit à lui-même. C'est à l'étage que la maison révèle pleinement son cachet : le vaste palier dessert des espaces nuit à forte identité. Les chambres, de + de 14 m², mettent aussi en valeur des poutres apparentes et sont rythmées par d'authentiques chiens-assis qui signent la marque de fabrique de l'architecture. Une véritable page blanche volumétrique, prête à accueillir votre propre style. Le confort d'une conception exigeante : Le rez-de-chaussée est pensé pour la fluidité familiale et la réception. La pièce de vie traversante de 60 m², habillée de touches boisées et d'une cuisine contemporaine récente, est le coeur névralgique de la maison. Elle est intelligemment secondée par un autre espace de 28 m² exposé Sud (salon intime, salle de jeux ou de musique), ainsi qu'un véritable bureau de 12 m². L'accueil est optimal avec 5 grandes chambres (dont une suite au rez-de-chaussée) et le confort rare de trois espaces sanitaires : deux salles d'eau privatives et une généreuse salle de bain familiale dotée d'un balcon en pierre. Extérieur et stratégie géographique : Édifiée sur un terrain de près de 1 300 m², la maison privilégie le pragmatisme. Ses espaces verts latéraux et ses terrasses offrent la respiration recherchée pour profiter des beaux jours, tandis que l'immense cour d'arrivée (400 m²) résout toute problématique de stationnement pour vous et vos invités. L'emplacement vient parfaire ce choix malin : situé à proximité immédiate de la gare et des arrêts NAOLIB, il garantit des liaisons fluides et rapides vers Nantes, offrant une vraie autonomie à toute la famille, tout en conservant les commerces du bourg de Bouaye à quelques minutes à pied. L'essentiel technique : 225 m² habitables + 70 m² d'annexes (garage, lingerie, grand débarras). DPE : C (Chaudière gaz à condensation Frisquet, huisseries double vitrage PVC/Alu). Toiture ardoise entièrement révisée en 2022. Une véritable évidence pour ceux qui savent lire au-delà des mètres carrés : appelez-vous pour découvrir comment cette architecture réinventera votre quotidien... Surface : 225 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2026 Consommation énergie primaire : 120 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 110 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 500 € et 3 390 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).