Maison et villa de prestige 233 m² à vendre à Sedan

REF 5273 : SEDAN - MAISON 233 M² ENTIEREMENT RENOVEE Demeure de caractère du XIXe - Un bien rare, entre charme et confort. Derrière sa belle façade en pierres restaurée et isolée en 2014, cette maison historique dégage immédiatement une atmosphère chaleureuse et authentique. À deux pas des commerces, elle combine le charme de l'ancien à des prestations soignées et un confort moderne, dans un cadre verdoyant. Dès le rez-de-chaussée, de beaux volumes s'offrent à vous : une entrée spacieuse, une buanderie, une chaufferie, et un ancien cabinet professionnel déjà transformé en partie en suite parentale — avec chambre, dressing et salle de bains à terminer selon vos envies. À l'étage principal, la pièce de vie invite à la convivialité : une cuisine équipée, une salle à manger baignée de lumière avec cheminée insert bois, un salon tout aussi chaleureux avec un second insert, une chambre avec placards, une salle d'eau, un cellier et des toilettes. Au dernier niveau, deux grandes chambres pleines de cachet vous attendent — l'une avec mezzanine, l'autre mansardée — ainsi qu'une troisième salle d'eau avec WC. À l'extérieur, le jardin arboré, paysagé et clos par des murs en pierres offre un cadre apaisant, prolongé par une belle terrasse en pierre au niveau du jardin. Une seconde terrasse en bois, accessible du 1er étage, ajoute une touche d'intimité et de charme. En bonus, une dépendance en pierre a été aménagée en cuisine d'été, avec un four à pizza : un petit paradis pour les soirées d'été entre amis ou en famille. La maison dispose également de deux garages, d'une cave, d'un sous-sol en pierre, d'un chauffage central au gaz avec chaudière récente (2022), de fenêtres en triple vitrage côté rue et double vitrage côté jardin, ainsi que d'un système de VMC. Aucuns travaux à prévoir : ici, tout a été pensé avec soin et respect de l'âme du lieu. Une maison unique, prête à écrire un nouveau chapitre. Taxe foncière : 3 800€ Diagnostic de performance énergétique : Classe C (consommation 177 kWh/m²/an) GES : Classe C (27 kg CO2/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 2 996€ et 4054€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Prix : 406 400€ (Honoraires à la charge du vendeur) AGENCE TOUTABITAT 39 AVE FOREST 08000 CHARLEVILLE MEZIERES Contact : Lequeux Marina : Référence annonce : 5273 Consommation énergétique : 177 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 27 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur