Description
**Domaine : 2 belles maisons périgourdines et 5 gîtes (495m²)**
Domaine en Périgord noir, dans la vallée de la Dordogne entre Sarlat et Bergerac, proche commerces, écoles, pharmacie, médecins (généraliste, dentiste, infirmiers, kiné) et gare SNCF (1.5 km).
Propriété pleine de charme soit pour activité de location de gîtes exploitable immédiatement (CA de 50K€ avec bilan à l'appui) ou pour un usage privatif avec une grande capacité d'accueil pour la famille ou les amis.
Les surfaces dédiées à la vie privée et à l'activité de location sont parfaitement séparées
A proximité des sites historiques et villages classés. Un terrain paysagé de 1,7 hectares entièrement clos, exposé Sud-Est avec belle piscine (10 X 5) et un très beau parc au coeur d'un environnement boisé (sans vis-à-vis).
•Maison principale en pierre du Périgord de 180 m² :
- Terrasse 50m² et terrasse couverte 20m² avec barbecue intégré dominant le parc et la piscine.
- Rez-d-chaussée : entrée, nombreux rangements, séjour cathédrale avec poêle à bois, cuisine ouverte équipée et îlot central, chambre parentale, dressing, salle de bains et wc séparés, buanderie, double vitrage et volets roulants électriques.
- Grande mezzanine : salon, bureau ou chambre supplémentaire.
- Étage : hall spacieux/rangements, 2 grandes chambres (20 m² chacune), salle de bains, wc séparés,
- Combles aménageables (32 m²),
- Chauffage central au gaz avec production d'eau chaude.
•Deuxième maison en pierre du Périgord de 90 m², terrasse de 20 m² surplombant le parc et la piscine :**
- Rez-d-chaussée : salon-cuisine équipée, ouvrant sur la terrasse, wc séparés, grande chambre parentale, salle de bains et wc séparés,
- Étage : 2 grandes chambres, salle de bains, wc séparés,
-Le mobilier et tous les équipements sont compris dans la vente.
•Quatre grandes tentes lodges tout confort, 50m² intérieur et 15 m² de terrasse couverte, intérieur et mobilier en bois de qualité, parquet, 2-3 chambres (entre 5 et 6 couchages chacune), cuisine aménagée, salle-d'eau (grande douche/lavabo/wc).
•Chalet en sous-bois de 20 m² intérieur et terrasse couverte de 15 m² : salon, cuisine équipée, mezzanine/chambre, salle de bains, wc.
.Le mobilier et tous les équipements de la deuxième maison, des tentes et du chalet sont compris dans la vente.
•Autres équipements :
- Piscine enterrée (10X5), 170 m2 de plage carrelées,
- Garage de stockage de matériel (25 m2),
- Cave,
- Potager clôturé équipé de carrés et serre,
- 2 accès indépendants au domaine, portails motorisés (1 privé et 1 pour la clientèle), 2 parkings dont 1 pouvant accueillir 8 voitures,
- Assainissement composé d'une micro station et de 3 fosses toutes eaux.
**Classe énergétique :
Maison Principale : E classe énergie et E GES ,
2ème maison : C classe énergie et A GES**
Prix : 670000 €.
« Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 1920 €. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). »
