Maison 240 m² à vendre à Tonneins

IDEAL INVESTISSEURS !!! Ensemble de 2 maisons de villes, idéalement situées. La 1ere maison pouvant etre louée dans l'état (précédemment louée 635EUR) est composée au rdc d'un hall, d'un séjour, d'une cuisine donnant sur une petite arrière cours. A l'étage un grand palier donnant sur 3 chambres, un dressing et une salle de bains avec wc. En complément, un cellier et un garage sont accessible par l'extérieur. Une pompe à chaleur sert de mode de chauffage et un ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude. La 2eme maison, demandant des travaux de rénovation (non soumise au DPE) se compose au rdc d'une entrée, un salon séjour, une cuisine et une chambre. Une veranda complète le rdc mais peut servir de communs aux 2 logements. A l'étage un palier desservant 2 chambres, un débarras et une salle d'eau. Les 2 logements donnent accès à une grande cours extérieure fermée. Coté technique l'ensemble dispose de menuiseries double vitrage et les toitures sont en bon état (refaites 20 et 2013) ainsi que l'isolation des combles en 2015. Je vous attends pour venir visiter ce bien au fort potentiel. Sébastien FEDRIGO GS Immobilier [Coordonnées masquées] EI - Agent commercial inscrit au RSAC d'AGEN sous le no 940074404 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 240 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2024 Consommation énergie primaire : 219 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 610 € et 2 220 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)