Maison 9 pièces 240 m² à vendre à Herbignac

Description Découvrez cette chaumière d'exception, alliant authenticité et potentiel, située à moins de 5 minutes du Parc Naturel Régional de Brière et à 15-20 minutes des plages de la Côte Atlantique. Avec 240m² habitables et une surface totale de bâtiments de 400m², cette propriété offre un espace généreux et la possibilité d'aménager 100m² supplémentaires selon vos besoins (extension, atelier, espace bien-être, etc.). Idéale pour une résidence principale, une résidence secondaire, ou un projet d'hébergement touristique (location saisonnière déjà en activité), cette maison saura séduire les amoureux d'espace, de nature et de projets sur mesure. ________________________________________ Atouts majeurs ✅ Espace et modularité : • 240m² habitables + 100m² aménageables (combles, dépendances, etc.). • 4 chambres (dont un dortoir de 8 lits) et 15 couchages au total. • Grand salon/séjour avec cheminée, cuisine spacieuse, et salle TV. ✅ Loisirs et convivialité : • Actuellement équipée de : billard, baby-foot, table de ping-pong, fléchettes, terrasse en bois avec barbecue (le matériel en place peut faire l'objet d'une négociation). • Bassins à poissons et terrain arboré pour une ambiance zen. ✅ Localisation privilégiée : • À 5 minutes du Parc de Brière et des commerces. • À 20 minutes des plages (La Baule, Pornichet, etc.). • Voisinage calme et parking privé pour 5-6 véhicules. ✅ Potentiel économique : • Activité de location saisonnière déjà en place (historique de réservations disponible). • Parfait pour un projet d'hébergement touristique ou une résidence familiale spacieuse. • Possibilité de revoir les espaces pour créer 1 ou 2 logements supplémentaires ________________________________________ Détails techniques • Chambres : o 1 chambre en rez-de-chaussée (1 lit double). o 1 chambre (1 lit double, 1 lit simple, 1 lit bébé). o 1 dortoir (8 lits). o 1 chambre (1 lit double, 1 lit simple). • Salles d'eau : o 1 salle de bain avec baignoire balnéo + WC. o 1 salle d'eau avec douche. o 1 WC séparé. • Extérieur : o Terrain de 3000m² arboré. o Bassins à poissons et terrasse en bois. • Autres : o Wifi, sonorisation d'ambiance, cheminée. o Chaudière remplacée en 2024 avec système de gestion à distance ________________________________________ Pour qui ? 🔹 Familles : Espace pour tous, sécurité, et proximité des écoles et commerces. 🔹 Investisseurs : Projet clé en main pour une activité locative (demande forte en saison). 🔹 Artisans ou télétravailleurs : 100m² aménageables pour atelier, bureau, ou espace détente. 🔹 Amoureux de la nature : Cadre exceptionnel pour les randonneurs, les passionnés de Brière, ou les vacanciers en quête de tranquillité. ________________________________________ Photos supplémentaires disponible sur demande.