Description
À mi-chemin entre Die et Châtillon-en-Diois : Maison de caractère en pierre au coeur du village de Saint-Roman
À seulement 10 minutes de Die, au coeur du village calme et pittoresque de Saint-Roman, découvrez cette belle maison en pierre du XIXe siècle offrant environ 245 m² habitables. Orientée sud et sud-ouest, elle bénéficie d'un excellent ensoleillement tout au long de la journée et offre de superbes ambiances lumineuses en fin d'après-midi, lorsque les derniers rayons du soleil viennent révéler les reliefs du Diois.
Dès l'entrée, un grand escalier en pierre donne le ton et invite à découvrir cette maison pleine de caractère.
Au premier étage, vous trouverez une agréable pièce de vie de 32 m², orientée sud-ouest, avec tomettes anciennes et poutres apparentes, équipée d'un poêle à granulés Hoben H6 (2020). La cuisine équipée de 16 m², ouverte sur le séjour, bénéficie d'une vue dégagée et se prolonge par une arrière-cuisine. Depuis le séjour, un bureau de 12 m² avec tomettes anciennes offre un espace idéal pour le télétravail ou une activité indépendante.
Sur ce même niveau, avec entrée indépendante, une suite dédiée à l'accueil permet d'héberger jusqu'à quatre personnes. Elle se compose d'une chambre lumineuse de 16 m², d'une seconde chambre traversante de 22 m², ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
Au deuxième étage, un palier pouvant faire office de salon ou bureau dessert quatre chambres avec rangements, une salle de jeux, un dressing, une salle de bain et des WC.
Le rez-de-chaussée accueille un grand garage, une buanderie, un WC, une chaufferie équipée d'une chaudière centrale à bois bûche (2013), une cave voûtée d'environ 20 m², ainsi qu'un bureau de 17 m², particulièrement adapté pour une activité professionnelle indépendante.
À seulement 20 mètres de la maison, vous profiterez d'un jardin ombragé de 190 m² avec pergola, arbres fruitiers, potager et cabanon de cuisine de 7 m². Un véritable lieu de vie aux beaux jours, idéal pour les repas d'été et les moments partagés en famille ou entre amis.
La maison offre de nombreuses possibilités :
-grande maison de famille,
-deux habitations distinctes,
-activité de chambres d'hôtes déjà existante (avec site internet),
-ou maison avec activité professionnelle.
Malgré cette configuration, il est possible de conserver près de 175 m² entièrement dédiés à votre espace de vie privatif, garantissant confort et intimité.
Côté pratique, les transports scolaires se trouvent à proximité immédiate :
- école primaire de Châtillon-en-Diois / Menglon à 5 minutes,
-collège et lycée de Die à 50 mètres (10 minutes de trajet).
Bien rare à Saint-Roman, village recherché pour son charme et son exposition exceptionnelle.
À découvrir sans tarder. Contactez-moi pour voir plus de photos et un vidéo de la maison.
DPE D Consommation énergie primaire :249 kWh/m2/an - Isolation de la toiture ouate de cellulose (2013), chauffage bois buches et granulés, fenêtres double vitrage (récent et ancien).
GES: B
Date de réalisation du diagnostic: 08/06/2025
