Maison et villa de prestige 250 m² à vendre à Manderen-Ritzing

Veuillez contacter pour de plus amples informations : Muriel BIRAUD +352 621 250 841 muriel.biraud@kwluxembourg.com KW Select, spécialiste en immobilier, vous propose en exclusivité cette superbe demeure lorraine rénovée, située à Manderen, au coeur d'un quartier résidentiel calme et verdoyant, à proximité immédiate de la frontière allemande et Luxembourgeoise. Bénéficiant d'une surface habitable d'environ 250 m² cette grande maison libre des quatre côtés érigée sur un terrain de 34 ares séduit par son caractère authentique et son environnement paisible. Son vaste jardin clos et arboré ainsi que sa terrasse panoramique de 40 m² offrent une vue exceptionnelle sur le parc et le Château de Malbrouck, faisant de cette propriété un bien rare sur le marché local. Idéale pour une famille ou pour un investisseur, elle allie charme de l'ancien, confort moderne et volumes généreux. Le bien se compose comme suit : Rez-de-chaussée -Salon/séjour de 66 m² prolongé d'une mezzanine de 10 m², avec cheminée à bois moderne et chauffage au sol, offrant un espace de vie chaleureux et ouvert. -Cuisine équipée de 15 m², conviviale et bien agencée -Salon de détente pouvant être aménagée en chambre supplémentaire ainsi qu'un bureau spacieux de 12 m² -Une buanderie et d'autres pièces de rangement ainsi que des toilettes séparées viennent compléter le rez-de-chaussée. Premier étage -Suite parentale composée d'une chambre de 20 m² d'une salle de bain privative de 11 m² et d'un dressing -4 autres chambres spacieuses toutes lumineuses et bien agencées. -Deuxième salle de bain de 9 m², -Un espace détente idéal comme coin lecture ou pièce de détente. Les atouts de cette propriété : -Situation privilégiée au coeur de Manderen, à proximité immédiate du Château de Malbrouck, site historique majeur. -Cadre paisible et verdoyant, sans vis-à-vis. -Volumes confortables et grands espaces annexes. -Plusieurs emplacements de parkings extérieurs. -La grange attenante peut être transformée en garage fermé pouvant accueillir plusieurs véhicules. -Manderen bénéficie d'une situation idéale au coeur du pays des Trois Frontières (France - Luxembourg - Allemagne) -Bien rare sur le marché local, alliant charme, authenticité et confort contemporain. Plans et visite virtuelle disponibles sur demande. Toute offre sera soumise à l'acceptation expresse des vendeurs. ---------- Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: Muriel BIRAUD +352 621 250 841 muriel.biraud@kwluxembourg.com KW Select, Ihr Immobilien-Spezialist, bietet Ihnen exklusiv dieses wunderschön renovierte lothringische Anwesen in Manderen, in einer ruhigen und grünen Wohngegend, nur wenige Minuten von der deutschen und luxemburgischen Grenze entfernt. Mit einer Wohnfläche von ca. 250 m² und einem Grundstück von 34 Ar vereint dieses freistehende Haus authentischen Charme, modernen Komfort und großzügige Räume. Der große, umzäunte und angelegte Garten sowie die 40 m² große Panoramaterrasse bieten einen atemberaubenden Blick auf den Park und das Schloss Malbrouck - eine echte Rarität auf dem lokalen Immobilienmarkt. Ideal für Familien oder Investoren, verbindet diese Immobilie auf harmonische Weise Tradition und zeitgemäßen Wohnkomfort. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Großzügiges Wohn- und Esszimmer von 66 m² mit einer 10 m² Galerie, moderner Kaminofen und Fußbodenheizung - ein helles, einladendes Wohnambiente. Voll ausgestattete 15 m² Küche, funktional und gemütlich. Separater Entspannungsraum, der sich leicht in ein zusätzliches Schlafzimmer umwandeln lässt, sowie ein 12 m² großes Büro. Hauswirtschaftsraum, mehrere Abstellräume und separates Gäste-WC. Erstes Obergeschoss: Elternsuite mit 20 m² Schlafzimmer, 11 m² Bad und Ankleidebereich. Vier weitere helle Schlafzimmer, gut geschnitten und komfortabel. Zweites Badezimmer (9 m²). Gemütlicher Loungebereich, ideal als Leseecke oder Ruhezone. Weitere Vorteile: Umgebaute Scheune als Garage für mehrere Fahrzeuge, zusätzlich zwei Außenstellplätze. Top-Lage im Herzen von Manderen, in direkter Nähe zum historischen Schloss Malbrouck. Ruhige, grüne Umgebung ohne direkte Nachbarn. Großzügige Flächen und vielseitige Nebengebäude. Zentrale Lage im „Dreiländereck“ (Frankreich - Luxemburg - Deutschland). Eine seltene Gelegenheit, die Charme, Authentizität und modernen Komfort vereint. Pläne und virtueller Rundgang auf Anfrage verfügbar. Jedes Kaufangebot unterliegt der ausdrücklichen Zustimmung der Verkäufer. ---------- For more information, please contact: Muriel BIRAUD +352 621 250 841 muriel.biraud@kwluxembourg.com KW Select, your real estate specialist, is pleased to present exclusively this stunning renovated Lorraine-style residence, located in Manderen, in a quiet and green residential area, just a few minutes from the German and Luxembourg borders. With a living space of approximately 250 m², this spacious detached home set on 34 ares of land perfectly combines authentic character, modern comfort, and generous volumes. The large enclosed and landscaped garden, together with a 40 m² panoramic terrace, offers breathtaking views over the park and the Malbrouck Castle, making this property a rare find on the local market. Ideal for a family or an investor, this property harmoniously blends traditional charm with contemporary amenities. The property is composed as follows: Ground floor: Spacious living and dining area of 66 m², extended by a 10 m² mezzanine, featuring a modern wood-burning fireplace and underfloor heating — a bright and welcoming living space. Fully equipped 15 m² kitchen, practical and convivial. Relaxation lounge that can easily be converted into an additional bedroom, and a 12 m² office. Utility room, several storage spaces, and separate guest toilet complete this level. First floor: Master suite including a 20 m² bedroom, a private bathroom of 11 m², and a dressing room. Four additional bedrooms, all bright and well laid out. Second bathroom of 9 m². A cozy relaxation area, ideal as a reading nook or family lounge. Additional features: The attached barn has been converted into a garage that can accommodate multiple vehicles. Prime location in the heart of Manderen, next to the historic Malbrouck Castle. Peaceful and green surroundings, completely private and without overlooking neighbors. Generous volumes and extensive annex spaces. Strategic location in the “Land of Three Borders” (France - Luxembourg - Germany). A rare opportunity on the market, offering charm, authenticity, and modern comfort. Plans and virtual tour available upon request. All offers will be subject to the express acceptance of the sellers.