Description
Propriété de charme du XIXe siècle
Proche de Bayeux et Caen Le Cabinet GALLIOT vous propose à la vente cette propriété en pierre du XIXe siècle, située à seulement 20 minutes de Caen et à proximité immédiate de Bayeux et des plages du Débarquement.
Nichée dans un cadre champêtre, elle offre un environnement calme et verdoyant, sur un terrain clos et arboré d'environ 3 300 m².
Cette demeure se compose dune maison principale d'environ 250 m² et de deux logements indépendants de 36 m² et 82 m², permettant d'envisager un projet familial ou professionnel (gîtes, accueil touristique, activité libérale).
Description du bien Maison principale : Rez-de-chaussée : entrée, séjour-salon avec cheminée, cuisine aménagée et équipée, arrière-cuisine, salle deau, local technique, W.C.
Premier étage : palier, trois chambres, salon, salle deau, W.C. Second étage : deux chambres mansardées avec salles d'eau et W.C.
Premier logement indépendant : Séjour-salon, cuisine aménagée, salle d'eau, W.C, deux chambres à l'étage.
Second logement attenant type loft : Grande pièce de vie avec cuisine équipée, chambre, salle d'eau, W.C, terrasse privative.
Annexes : garage, dépendances, appentis.
Extérieurs et équipements Terrain clos et paysager, agrémenté de terrasses et dune parcelle indépendante d'environ 600 m² en zone constructible.
Pompe à chaleur installée en 2022, adoucisseur d'eau, huisseries PVC double vitrage, assainissement collectif, rénovation récente de la cuisine et de l'arrière-cuisine.
Points forts Maison principale :
5 chambres, 4 salles d'eau
Deux logements indépendants
Terrain arboré d'environ 3 300 m²
Cheminées, pompe à chaleur, dépendances
Potentiel familial et professionnel
Données énergétiques Maison principale : DPE D (190 kWh/m²/an) GES B (6 kg CO/m²/an) Logement indépendant : DPE F (356 kWh/m²/an) GES C (11 kg CO/m²/an)
Informations pratiques
Prix : 850 000 (honoraires inclus, à la charge de l'acquéreur)
Taxe foncière : 2 233
Localisation : Proche Bayeux accès rapide à la RN13
Par souci de discrétion, la localisation du bien est approximative. Les informations mentionnées sont issues de la visite et des éléments fournis par le propriétaire. Les surfaces et données techniques sont indicatives et n'ont pas de valeur contractuelle. Photographies non contractuelles. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Au plaisir de vous rencontrer lors d'une prochaine visite.
