Description
Propriété de caractère du XVIIIème siecle,en Normandie avec 3 gîtes, proche de Mers les bains et du Tréport en Baie de Somme et du Marquenterre
Référence 422580051
Bouquet : 362563 EUR
Rente : 1961 EUR/mois
Prix d'achat : 644876 EUR
Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien :
Devenez propriétaire de cette spacieuse charmante propriété de caractère du XVIIIème s. à la campagne et proche de toutes les commodités.
Demeure au totale de 650 m² avec ses volumes généreux ainsi que 3 gîtes indépendants de 220 m² pour 8 personnes, 83 m² rénové en 2018 pour 6 personnes, et 80 m² pour 8 personnes avec chacun leur terrasse.
La demeure principale de 268 m² se compose d'une entrée , d'une cuisine, d'une buanderie, d'un salon, d'une salle à manger avec cheminée très spacieuse.
L'étage offre 5 chambres et 3 salles de bains sur 2 niveaux.
Le parc est simplement sublime et offre un cadre de vie très agréable.
La propriété dispose d'une salle de jeux de 45 m², d'une piscine extérieure de 55 m² rénovée en 2015, chauffée sécurisée, un spa de 2023 , un terrain de pétanque et d'un bassin d'agrément..
Nombreuses dépendances : cave, grand atelier, garages, abris bois, grenier..
Terrain : 8 751 m2
Ce village bénéficie d'une position stratégique à la frontière de la Somme et de la Seine-Maritime.
Le village dispose d'une accessibilité rare pour une commune rurale :
o Proximité de l'A28 : Situé à moins de 10 minutes des accès autoroutiers, Tilloy-Floriville permet de rejoindre Abbeville en 15-20 minutes et Rouen en 45 minutes.
o Axe Baie de Somme - Normandie : Le village est une passerelle naturelle entre les deux régions, idéal pour rayonner sur tout le littoral nord.
Le village profite de l'attrait touristique de la Côte d'Albâtre et de la Baie de Somme :
o Les Portes de la Mer : À seulement 20-25 minutes de Le Tréport et de Mers-les-Bains, le village offre un accès rapide aux plages et aux falaises tout en évitant l'agitation et les prix élevés du bord de mer.
o La Vallée de la Bresle : À deux pas, cette vallée offre des paysages verdoyants, des étangs pour la pêche et des sentiers de randonnée, très prisés pour le tourisme vert.
o Bassin de Gamaches : Tilloy-Floriville est collé à Gamaches (à peine 2-3 km), ce qui permet de bénéficier de toutes les commodités : supermarchés, collèges, centres médicaux et commerces de proximité, sans les nuisances d'une ville plus dense.
o Sécurité de l'investissement : La demande locative et d'achat reste stable grâce à la proximité des sites industriels de la Vallée de la Bresle (mondialement connue pour le flaconnage de luxe).
o Attrait pour les retraités : C'est un lieu idéal pour des seniors cherchant la proximité de la mer et des services médicaux de Gamaches ou d'Abbeville.
Analyse financière :
VENTE A TERME OCCUPÉE AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT, HOMME 73 ans
L'usufruitier conserve l'intégralité de la taxe foncière et des travaux.
o Valeur du Bien : 1 100 000 EUR
o Valeur du Bien occupé : 962 500 EUR
o paiement d'un Capital initial 362 563 EUR Frais de conseil et de gestion inclus
o Paiement de 1 961 EUR par mois pendant 12 ans
Investissement sans risque locatif, défiscalisé, socialement responsable.
Bénéficiez d'un effet de levier significatif.
Pour rappel, le vente a terme occupé, le vendeur conserve le droit de continuer à vivre dans son logement à vie et conserve l'usufruit.
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