Bien d’exception 26 pièces 912 m² à vendre à Saint-Germain-l'Herm

Situé au coeur du Parc Naturel Régional du Livradois-Forez, entre Issoire et La Chaise-Dieu, ce remarquable château, édifié au XIIe siècle puis remanié aux XVe, XVIe et XVIIe siècles, domine le village et son paysage préservé. Il fut la demeure de grandes figures de l'histoire de France, dont Jeanne Iʳe, comtesse d'Auvergne et Reine de France, le Vicomte de Turenne et la famille de Lafayette. Vendu comme bien national à la Révolution, il fut ensuite en partie occupé par les Soeurs du Bon Pasteur qui y tinrent une école jusqu'en 1955. Le château Exposé plein sud, l'édifice se compose d'un corps de logis flanqué d'une imposante tour cylindrique du XVe siècle (12 m de diamètre). Il développe 504,88 m² habitables répartis en 4 appartements indépendants. Rez-de-chaussée • Entrée voûtée en berceau (40,33 m²) • Salon à double croisées d'ogives (46,70 m²) avec clef de voûte armoriée, cheminée monumentale et ancien potager en pierre • Pièce voûtée dans la tour (14,93 m²) avec niches en pierre • Cuisine équipée (22,58 m²) avec accès à un jardinet • WC avec lavabo (1,96 m²) • Chaufferie et cave voûtée Trois salles voûtées supplémentaires (26 m², 31 m² et 12 m²), ouvrant sur la cour intérieure, offrent un potentiel idéal pour créer une salle de réception. Premier étage Un palier de 22,43 m² dessert un appartement T5 de 174,37 m² comprenant : grand salon, bibliothèque, trois chambres, cuisine, salle de bains et salle d'eau. Chauffage par le sol. Deuxième étage • Palier (3,23 m²) et couloir (8,91 m²) • Un T2 de 33,13 m² • Un T3 de 60,12 m² • Un loft de 72,42 m² Dernier étage • Grenier de 219 m² Chauffage et équipements • Deux chaudières : fuel Chappée (1998, cuve 2000 L) et granulés Okofen (silo 7 tonnes) • Consommation annuelle : env. 21 tonnes • Eau chaude : trois cumulus électriques • Double vitrage intégral • Raccordement au tout-à-l'égout • Toitures refaites depuis 1997 Les appartements peuvent être loués en meublés de tourisme ou à l'année, ou réunis en une seule habitation. Les gîtes 1. Grand gîte attenant au château - 215,95 m² Entrée indépendante sur la place. Rez-de-chaussée (normes PMR) : vaste salon avec cheminée monumentale du XVe siècle, cuisine ouverte, buanderie, chambre avec salle d'eau. Premier étage : palier de 18,31 m², quatre chambres, salle de bains, salle d'eau. Dernier étage : grenier aménageable de 137 m². Chauffage central du château, double vitrage. 2. Gîte dans la cour - 81,76 m² Rez-de-chaussée : salon avec cuisine ouverte, salle d'eau. Premier étage : deux chambres + une chambrette. Dernier étage : grenier de 45,27 m². Chauffage électrique. 3. Gîte dans l'ancien pigeonnier - 34,47 m² Rez-de-chaussée : entrée, salle d'eau. Premier étage : salon avec cuisine ouverte. Deuxième étage : chambre. Sous-sol : cave. Chauffage électrique, cumulus. Jardin clos de murs avec potager, verger, jardin médiéval, bassin et fontaine. Espaces professionnels / commerciaux Sous le deuxième gîte, en rez-de-place, un ensemble pouvant accueillir commerce, exposition ou profession libérale : • Salle de jeu voûtée (37,62 m²) avec pilier central • Atelier voûté (31,13 m²) • Salle d'eau (6,71 m²) • Caveau voûté (14 m²) Chauffage par poêle à granulés et convecteurs. Extérieurs • Abri pour 4 voitures dans la cour • Jardins clos et espaces extérieurs variés Localisation La propriété se situe dans un charmant village du Livradois-Forez, doté d'une épicerie et d'un restaurant. Distances : • 42 km d'Issoire • 45 km de Brioude (accès A75) • 12 km d'Arlanc (toutes commodités)