Maison 8 pièces 207 m² à vendre à Bellebat

Particulier à particuliers, pas de frais d'agence. Magnifique maison des années 2000 à vendre avec terrain de 8797m2 dans un environnement privilégié. A 35 minutes de Bordeaux, 20 minutes de Libourne, 15 minutes de Créon et proche de toutes commodités. Cette maison chaleureuse bien isolée aux nombreuses prestations de qualité ( construction traditionnelle en contre cloison et plâtre, pas de BA13 à part les plafonds) comprend une entrée, un grand salon avec bar et cheminée ouverte donnant sur la grande cuisine ouverte aménagée et équipée avec une belle hauteur sous plafond, un sellier arrière cuisine aménagée, une très grande salle à manger avec aussi une belle hauteur sous plafond et trois baies vitrées dont deux donnent sur la terrasse face à la piscine, trois chambres 15/16m2 et une à l'étage de 27m2 avec dressing, salle d'eau ( vasque, placard, douche et WC), chauffée par une pompe à chaleur réversible neuve, un bureau qui peut être transformé en chambre, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un grand atelier. De nombreuses options dans l'espace atelier. En extérieur, vous pourrez profiter de la terrasse donnant sur la piscine récente ( 2021) de 8x4 idéalement orientée et garantie 20ans sans décote... Vous serez séduit par son immense jardin fleuri, arboré, avec notamment plusieurs arbres fruitiers, vous permettant de profiter du calme environnant. Un hangar agricole de 434 m² avec permis de construire vous offre de nombreuses options. Pour finir, un lavoir avec source naturelle et une foie équipé, vous permettra d'arroser vôtre jardin. Les plus: Chauffage RDC au sol par pompe à chaleur air/eau réversible. Chauffage chambre du haut par pompe à chaleur réversible. Portail motorisé solaire. Volet roulants électriques connectés, salon, séjour et cuisine. Eclairage des bornes extérieures connecté. Système d'alarme Verisure. Actuellement, internet par satellite NORDNET, fonctionne très bien mais fibre disponible devant la propriété. Taxe foncière, 750€. Assainissement tout à l'égout avec regard tout les 20 mètres. Isolation des combles du 29/10/2021. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/10/2023 Consommation énergie primaire : 171 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900 € et 2640 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Dossier photos sur demande. Correspondance via la messagerie le bon coin, pas de sms ni de mail. Agences s'abstenir. Merci.