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Bien immobilier de rendement 9 pièces 260 m² à vendre à Drusenheim

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Prix de vente
€450,000
Prix au m²
€1,731

Caractéristiques

Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Ensemble immobilier
Nb pièces
9
Surface
260 m²

Localisation

Département
Bas-Rhin
Ville
Drusenheim

Description

Bien rare à fort potentiel - Idéal famille, multi-générations ou investisseurs Ce bien pourvu d'un terrain exceptionnel de 22,8 ares intégralement constructibles offre de multiples possibilités d'exploitation : - Résidence principale pour famille nombreuse ou projet intergénérationnel (chauffage par 8 panneaux solaires et géothermie, et pour les longues soirées d'hiver un poêle à bois en faïence permet d'agrémenter celles-ci). - investissement locatif avec création de 4 à 6 appartements, permettant la mise en place d'un déficit foncier, dans un secteur à forte demande locative sur Drusenheim. - Projet immobilier d'envergure permettant la construction d'un immeuble locatif avec 8 logements + 6 maisons, ou en alternative 8 à 10 maisons accolées, éventuellement à toits plats. Valeur ajoutée du foncier : - Emplacement central (écoles, gare, commerces à pied) - Forte demande en résidence principale et locatif - Zone en développement économique (Axioparc : 1 500 à 1 800 emplois). Emplacement premium - Tout à pied La situation est particulièrement recherchée : - moins de 500 mètres des écoles maternelles et primaires, - gare SNCF, - place de la Mairie (boulangerie, La Poste, commerces de proximité). => Un emplacement idéal permettant de réduire fortement l'usage du véhicule au quotidien. Drusenheim - Une commune dynamique et attractive Drusenheim (env. 5 300 habitants) bénéficie d'une localisation stratégique : - moins de 5 minutes de l'autoroute A35, - 15-20 min de Haguenau, - 25 min de Strasbourg, - 20-25 min de Rastatt et Baden-Baden, avec un accès rapide à l'Allemagne grâce au bac du Rhin (7j/7). Infrastructures complètes et cadre de vie privilégié La commune dispose d'équipements rares pour une ville de cette taille : - 2 crèches, accueil périscolaire, - 2 écoles maternelles, 2 écoles primaires, collège, - gare SNCF (Strasbourg / Lauterbourg), - médiathèque, pôle culturel, gendarmerie, pompiers, station-service. Commerces, santé et services de proximité - Grandes surfaces (Colruyt, Lidl), - commerces alimentaires et spécialisés, - offre médicale complète : médecins, dentistes, kinés, infirmiers, orthophonistes, ostéopathes, laboratoire, pharmacie, EHPAD. Vie culturelle, sportive et gastronomique - Salle de spectacles Le Gabion, - équipements sportifs nombreux (gymnases, piscine couverte, tennis, football, rugby, pistes cyclables), - restaurants réputés, dont le restaurant étoilé Michelin “Au Gourmet”, - présence d'un hôtel pour accueillir famille et visiteurs. Un atout majeur pour les investisseurs : La nouvelle zone industrielle Axioparc, en cours de développement, prévoit la création de 1 500 à 1 800 emplois, renforçant durablement l'attractivité locative et la valorisation future du secteur. 📌 si l'annonce est en ligne, le bien est toujours disponible à la vente.

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