Maison 5 pièces 114 m² à vendre à Doué-en-Anjou

Bonjour, Nous vendons une charmante et confortable maison familiale (114m2) dans la ville de Doué-la-Fontaine à proximité des écoles, commerces et espaces verts. Elle est entourée d'un spacieux terrain de 800 m² verduré avec haies, arbres fruitiers, plantes décoratives et pelouse. Pour compléter l'extérieur, un grand cabanon de 16m2 (style chalet) au fond du jardin peut abriter vos outils ou servir d'atelier (connecté en électricité et eau). Le centre ville est atteignable à pied ou en vélo en quelques minutes. Le tout dans un quartier résidentiel calme et arboré, proche de la nature. Enfin, la maison se situe dans une impasse donc peu de passage de voitures et à petite vitesse. La maison est très économique avec son poêle à granulé qui chauffe tout l'espace de vie au RDC et des radiateurs à inertie fluide neufs dans les chambres à l'étage. L'isolation extérieure avec bardage sur ossature bois et les fenêtres récentes avec leurs excellentes exposition est, sud et ouest permettent une très bonne efficacité énergétique (DPE classe C). Une esthétique originale avec des hauts plafonds au 1er étage et des poutres apparentes. Au RDC : un grand et agréable espace de vie très lumineux (séjour, salle à manger et cuisine ouverte), toilettes et lavabo séparés et une spacieuse buanderie avec accès au garage. A l'étage : 3 grandes et volumineuses chambres entièrement rénovées avec goût (12m2, 13m2, 16m2). De très hauts plafonds permettent de faire des mezzanines. En plus : des toilettes séparés (rénovés) et une spacieuse salle de bain avec baignoire et cabine de douche. L'ensemble est desservi par un petit palier avec un puits de lumière. L'électricité est refaite à neuf. La salle de bain et le RDC restent à remettre au goût du jour, selon vos envies. N'hésitez pas à venir visiter ce bien rare dans ce secteur prisé, citadin mais au calme. Plus de photos et renseignements sur demande. Vente en directe entre particuliers. Agences merci de ne pas nous solliciter ! --- Surface : 114 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/08/2021 Consommation énergie primaire : 161 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 144 € et 1 548 € (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 abonnements compris)