Maison 4 pièces 90 m² à vendre à Audenge

L'Agence ODEÏA IMMOBILIER vous propose à le vente cette superbe maison récente À quelques pas du centre-ville d'Audenge, cette maison de 2023, mitoyenne par le garage, n'attend plus que son nouveau propriétaire. Que vous cherchiez à investir intelligemment ou à poser vos valises dans un cadre de vie privilégié sur le Bassin d'Arcachon, ce bien coche toutes les cases. La maison vous accueille avec un séjour lumineux ouvert sur une cuisine équipée, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'extérieur, un terrain de 348 m2, une place de stationnement et un garage de 20 m2 complètent l'ensemble. Le studio indépendant au-dessus du garage, avec sa cuisine ouverte équipée, sa salle d'eau et son WC, apporte une vraie polyvalence à cette propriété. L'ensemble est vendu entièrement équipé, cuisines comprises. Deux scénarios, un seul bien : Aujourd'hui, la maison et le studio sont loués en LMNP pour un loyer mensuel de 1 200 EUR, soit un rendement locatif de 3,56 %. Les baux courent jusqu'à fin 2026. À compter de 2027, vous avez le choix : récupérer le bien en résidence principale pour y vivre au quotidien, ou poursuivre l'exploitation locative en LMNP et continuer à faire travailler votre investissement. Un bien récent, aucuns travaux à prévoir, des revenus immédiats et une flexibilité totale dès 2027. Rare sur le secteur. Garantie décennale avec factures à disposition.