Description
Vivre dans un vrai village tout en restant à 20 minutes de Bordeaux.
Maison chaleureuse et parfaitement entretenue située au coeur de Saint-Caprais-de-Bordeaux, où tout se fait à pied, aucun travaux à prévoir.
Bienvenue dans votre nouveau cocon à Saint-Caprais-de-Bordeaux !
Située en plein centre bourg, au coeur de l'Entre-Deux-Mers, cette maison de 90 m² offre un cadre de vie pratique, chaleureux et clé en main.
Ici, le quotidien devient simple : les enfants vont à l'école à pied, on profite des commerces du village, on savoure une pizza ou un café sur la terrasse...
-Une localisation idéale À quelques minutes à pied seulement :
• école maternelle et primaire
• accueil périscolaire
• maison de santé complète (médecins, kiné avec balnéothérapie, sages-femmes, infirmiers, ostéopathe, orthophoniste)
• pharmacie
• Carrefour Express
• boulangerie
• La Poste
• coiffeurs et institut de beauté
• pizzeria réputée
• Brasserie Le Montadé (ouverture récente)
Pour vos trajets :
• Arrêt de bus à quelques pas: pour le collège de Latresne à 4km, le lycée de Créon à 8km et Bordeaux
• Bouliac, Auchan hypermarché et zone commerciale accessibles en 15 minutes en voiture.
Une commune dynamique connue pour ses animations et sa vraie vie de village, à proximité de Bordeaux.
-La maison Derrière sa façade discrète se cache une maison extrêmement soignée et décorée avec goût.
Au rez-de-chaussée :
•Une entrée suivie d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée (four à chaleur tournante pyrolyse neuf)
• pièce de vie conviviale salon/salle à manger
• WC indépendant
• garage
À l'étage :
• Un palier dessert 3 chambres aux dimensions confortables, chacune équipée d'un dressing
• salle de bain, avec double vasques, baignoire et WC
-Un extérieur agréable et intimiste.
Le jardinet et la terrasse équipée d'un barbecue, offrent un espace intime et agréable, idéal pour se détendre.
Toutes les fenêtres sont équipées de moustiquaires.
Stationnement facile : 3 places devant la maison.
- Travaux récents
• isolation des combles réalisée
• toiture entièrement nettoyée
• Bloc VMC neuf .
Plaque de cuisson, eau chaude et chauffage au gaz de ville, très apprécié pour son confort thermique et son côté chaleureux en hiver.
Consommation actuelle :
• environ 192 € / mois pour gaz et électricité, soit ≈ 2 112 € sur 11 mois chez EDF
-DPE en cours de réalisation
-Taxe foncière : 1 053 € / an
Annonce réservée exclusivement aux particuliers, sans frais d'agence.
Idéal pour les personnes travaillant à Bordeaux ou recherchant une qualité de vie en famille entre ville et nature.
Une maison où l'on pose ses valises et où l'on se sent immédiatement chez soi.
Contact uniquement avec projet de financement validé ou simulation bancaire.
Premier contact par message en indiquant votre projet et vos disponibilités pour une visite, merci pour votre compréhension et nous vous répondrons rapidement...
Votre futur chez-vous vous attend, à très vite pour une visite
