Maison 4 pièces 117 m² à vendre à Graulhet

A GRAULHET, secteur Miquelou, le lac à pied pour de belles balades avec les enfants ou vos chiens, tout en étant proches de toutes les commodités de la ville. À la recherche d'un cadre calme et verdoyant avec une maison à s'approprier ? Implantée sur plus de 1 500 m² de terrain, offrant un environnement naturel et un beau potentiel, elle est idéale pour ceux qui aiment façonner leur lieu de vie intérieur et extérieur. En arrivant, un portillon suivi de quelques marches mène à l'entrée de la maison. Un portail permet également d'accéder au terrain en voiture par un chemin qui conduit au fond de la parcelle, où se trouve une grande dépendance d'environ 60 m². Cette dernière dispose d'un point d'eau, de toilettes, de l'électricité ainsi qu'un large appentis — un vrai plus pour un atelier, du stockage ou un projet annexe. Depuis cette partie du jardin, inattendu, on trouve un accès au ruisseau ! La maison développe environ 117 m² habitables sur deux niveaux : - Au rez-de-chaussée : un séjour équipé d'un insert, une cuisine séparée, tous deux ouverts sur une terrasse type véranda à repenser. Ce niveau comprend aussi un cellier et des toilettes. - À l'étage, vous découvrirez 3 chambres de 13 et 16,5 m² environ, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Mais aussi des combles, accessibles par une échelle escamotable, proposent une réserve d'aménagement supplémentaire. Côté équipement : la maison bénéficie du double vitrage, de volets roulants solaires à l'étage, du tout-à-l'égout, d'une VMC dans la salle de bain et les toilettes, d'un ballon thermodynamique, du chauffage central au fioul et de la fibre. Neuf panneaux solaires permettent une autoconsommation et environ 500 € de revente annuelle, pour une dépense moyenne d'environ 110 € d'électricité par mois. Cette maison attend d'être améliorée : travaux à terminer, rafraîchissement à poursuivre, extérieurs et véranda à réaménager. Un projet idéal pour ceux qui souhaitent créer un lieu qui leur ressemble, dans un environnement paisible et entouré de verdure. Prix de vente : 140 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Laure RENAUT, Tél. : 06 68 07 95 46, E-mail : marielaure.renaut@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 753 536 879