Maison 5 pièces 85 m² à vendre à Pornichet

Le Cabinet Cobalt Immobilier a le plaisir de vous présenter cette maison de type T4 de plus d'environ 72 m2 (loi carrez - surface habitable 85 m2) datant de 2015. Située dans l'un des secteurs les plus recherché et prisé de Sainte-Marguerite, à proximité de l'école du Pouligou, des transports en commun, du centre-bourg de Sainte-Marguerite, à seulement 5 minutes en voiture de la zone commerciale et artisanale du Carrefour Market (supermarché, garage automobile, station essence, salle de sports, boulangerie ,...), et à un peu plus d'1 km, soit 15 minutes à pied de la plage de Sainte-Marguerite, elle sera idéale pour vous offrir une vie confortable et agréable que vous soyez en vacances ou résident à l'année. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine séparée aménagée et équipée, d'une pièce de vie lumineuse exposée plein sud donnant accès sur l'espace extérieur, jardinet sans vis-à-vis, et un WC indépendant avec son espace lingerie / buanderie. Au 1er étage, le palier dessert deux chambres dont une avec de grands placards, et dont les superficies sont comprises entre 11 et 13 m2 ainsi qu'une salle de bains avec WC. Au 2ème étage, vous trouverez une troisième chambre sous combles de plus de 10 m2 (superficie carrez) équivalent à plus de 21 m2 au sol, pas de place perdue, vous pourrez y créer de nombreux rangements. Aucun travaux à prévoir. Deux places de sationnements privatives ainsi qu'un local à vélos en commun viennent compléter ce bien. Bien en copropriété. Copropriété de 16 lots dont 6 lots d'habitation. Charges de copropriété annuelles de 992 EUR comprenant les ordures ménagères, l'entretien des espaces verts, l'électricité des parties communes, l'eau froide et l'assurance de la copropriété. Estimations des dépenses énergétiques annuelles comprises entre 770 EUR et 1 070 EUR (abonnemnets compris). Prix des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Honoraires d'agence à la charge de l'Acquéreur. Prix honoraires d'agence inclus : 344 850 EUR dont 4.5% de frais d'agence soit un montant net vendeur de 330 000 EUR. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter Mathilde LAMBERT soit par téléphone au 06.58.62.85.46 soit par mail mathilde.lambert@cobalt-immobilier.fr. Réf : ML/B-224 Et pour plus d'exclusivités en avant première, abonnez-vous à @cobaltimmobilier sur Instagram et Facebook !